| Изучение проектной и исполнительной документации, составление Программы работ |
8000 руб. |
| Выезд инженера-эксперта / экспертной группы за пределы МКАД (+ 200 рублей за каждый км) |
5000 руб. |
| Визуальное обследование причиненного ущерба, описание дефектов и несоответствий |
от 16000 руб. |
| Инструментальное подтверждение потери прочности, адгезии, повреждений (ультразвуковое / ударно-импульсное / отрыв со скалыванием и другие виды исследований конструкций) с выдачей протокола испытаний (до 5 мест) |
8000 руб. |
| Обмеры дефектов и повреждений, фотофиксация (до 20 мест) |
24200 руб. |
| Отбор проб из конструкций (выбуривание пробы) |
8000 руб. |
| Лабораторные исследования на химсостав, определение изменений материалов |
от 14000 руб. |
| Расчетно-конструкторские работы по оценке снижения несущей способности |
от 40000 руб. |
| Геодезические измерения отклонений, изготовление схем |
от 45000 руб. |
| Формирование Дефектной ведомости (ведомости объемов восстановительных работ) (до 20 дефектов) |
18000 руб. |
| Формирование сметного расчета по устранению выявленных дефектов (до 20 позиций) |
6000 руб. |
| Составление Заключения о стоимости причиненного ущерба |
18000 руб. |
* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований
Минимальная стоимость независимой оценки стоимости причиненного ущерба – 38000 рублей
Цены комплексной оценки стоимости причиненного ущерба
| Комплексная оценка причиненного ущерба при заливах, пожарах, ремонтах квартир и помещений (досудебная)* |
| 1-комнатной, площадью до 40 кв.м |
от 38000 руб. |
| 2-комнатной, площадью до 70 кв.м |
от 54000 руб. |
| 3-комнатной, площадью до 100 кв.м |
от 72000 руб. |
| 4-комнатной, площадью до 130 кв.м |
от 86000 руб. |
| 5-комнатной, площадью до 160 кв.м |
от 92000 руб. |
| Квартиры, площадью свыше 160 кв.м |
от 120000 руб. |
| Помещения площадью до 500 кв.м |
300 руб./м2 |
| Помещения площадью до 1000 кв.м |
270 руб./м2 |
| Помещения площадью до 1500 кв.м |
250 руб./м2 |
| Помещения площадью до 2000 кв.м |
230 руб./м2 |
| Помещения площадью свыше 2000 кв.м |
от 200 руб./м2 |
| Экспертиза причиненного ущерба для суда (судебная строительно-техническая экспертиза) |
от 130000 руб. |
* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от видов работ, целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных инструментальных замеров и приспособлений.
Минимальная стоимость комплексной оценки ущерба от залива, коммунальных аварий, пожара или недобросовестного ремонта рассчитывается от 1 % от стоимости этих работ и не менее 38000 рублей.
Особенности экспертизы стоимости ремонта квартиры
Цель проведения экспертизы стоимости восстановительного ремонта квартиры – обследование пострадавших помещений, отдельных конструкций и коммуникаций для определения объема ущерба и установления стоимости ремонта, который необходим для восстановления объекта до первоначального (доаварийного) состояния.
В состав реального ущерба квартире входят не только расходы, которые были фактически понесены собственником, но и затраты на демонтаж поврежденной отделки и имущества, вывоз и утилизацию мусора, закупку, доставку, подъем на этаж новых материалов на восстановление. Если для устранения поврежденного имущества используются новые материалы, то их стоимость также включается в состав ущерба, несмотря на то, что старые материалы, находившиеся в квартире на момент повреждения, были уже не новые. Это значит, что если в квартире, например, был уложен 20-летний линолеум, то при расчете ущерба будет браться стоимость нового современного линолеума аналогичного класса и состава.
При этом размер ущерба может быть уменьшен, если предполагаемый виновник докажет, что существует более дешевый способ восстановления поврежденного имущества.
Наша компания оказывает услуги по оценке стоимости восстановительных работ в квартире после залива соседями, подтопления из подвала, коммунальных аварий, пожаров и стихийных бедствий, а также при ущербе, который был нанесен третьими лицами, подрядчиками, работниками УК.
Методики оценки восстановительного ремонта квартиры
Наиболее распространенный метод оценки восстановительного ремонта квартиры – определение рыночной стоимости поврежденного имущества с учетом затрат на покупку материалов, оплату труда рабочим и т.д. Определение рыночной стоимости имущества выполняется экспертами-оценщиками в соответствии с ФЗ № 135.
Независимый эксперт по ущербу квартиры руководствуется действующими законами, в т.ч. ФЗ № 73, № 346 и Приказами Минюста РФ, следующие рекомендующему методики оценки:
- Методика сравнительной единицы. Используется для типовых объектов на основании цен в специальных сборниках. Стоимость определяется простым умножением количества единиц (м2, штук, м3 и пр.) на цену из сборника с учетом поправки на дату проведения оценки.
- Методика разбивки на компоненты. Стоимость рассчитывается для отдельных компонентов и конструкций. При этом цену каждого компонента получают путем подсчета прямых и косвенных затрат.
- Методика количественного обследования. Основана на расчете количества и стоимости затрат на демонтаж поврежденных компонентов, оборудования и отделки квартиры и повторный монтаж.
На практике эксперты-оценщики используют и комбинируют несколько методик в рамках затратного подхода, который применяется при отсутствия возможности определить рыночную стоимость поврежденного имущества.
Затратный подход – это совокупность методик оценки стоимости, основанный на расчете затрат, которые необходимы для восстановления первоначальных характеристик объекта.
