Поиск

Независимая оценка стоимости причиненного ущерба

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>35
специалистов
с опытом
более 10 лет
>75
Выигранных дел
в судах
>1200
Выполненных
обследований
>560
Проведенных
строительных
экспертиз
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Ущерб квартире – вид имущественного (материального) ущерба, который нанесен собственнику недвижимости вследствие умышленного или неумышленного вреда, причиненного соседями, неустановленными лицами или техногенной, коммунальной катастрофой, стихийным бедствием. Для взыскания с виновника материального ущерба в денежном выражении или получения страховой выплаты необходимо произвести оценку нанесенного вреда и рассчитать его стоимость в денежном выражении.

    ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экспертизы стоимости восстановительного ремонта квартир и помещений после залива, пожара и других бедствий. Оценка эксперта в виде заключения поможет владельцу пострадавшей квартиры получить компенсацию, возмещение ущерба или страховую выплату в полном объеме. Мы проводим экспертизы для суда, внесудебных разбирательств, для обоснования исковых требований и формирования обоснованной переговорной позиции со страховыми компаниями.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Особенности экспертизы стоимости ремонта квартиры

    Цель проведения экспертизы стоимости восстановительного ремонта квартиры – обследование пострадавших помещений, отдельных конструкций и коммуникаций для определения объема ущерба и установления стоимости ремонта, который необходим для восстановления объекта до первоначального (доаварийного) состояния.

    В состав реального ущерба квартире входят не только расходы, которые были фактически понесены собственником, но и затраты на демонтаж поврежденной отделки и имущества, вывоз и утилизацию мусора, закупку, доставку, подъем на этаж новых материалов на восстановление. Если для устранения поврежденного имущества используются новые материалы, то их стоимость также включается в состав ущерба, несмотря на то, что старые материалы, находившиеся в квартире на момент повреждения, были уже не новые. Это значит, что если в квартире, например, был уложен 20-летний линолеум, то при расчете ущерба будет браться стоимость нового современного линолеума аналогичного класса и состава.

    При этом размер ущерба может быть уменьшен, если предполагаемый виновник докажет, что существует более дешевый способ восстановления поврежденного имущества.

    Наша компания оказывает услуги по оценке стоимости восстановительных работ в квартире после залива соседями, подтопления из подвала, коммунальных аварий, пожаров и стихийных бедствий, а также при ущербе, который был нанесен третьими лицами, подрядчиками, работниками УК.

    Методики оценки восстановительного ремонта квартиры

    Наиболее распространенный метод оценки восстановительного ремонта квартиры – определение рыночной стоимости поврежденного имущества с учетом затрат на покупку материалов, оплату труда рабочим и т.д. Определение рыночной стоимости имущества выполняется экспертами-оценщиками в соответствии с ФЗ № 135.

    Независимый эксперт по ущербу квартиры руководствуется действующими законами, в т.ч. ФЗ № 73, № 346 и Приказами Минюста РФ, следующие рекомендующему методики оценки:

    • Методика сравнительной единицы. Используется для типовых объектов на основании цен в специальных сборниках. Стоимость определяется простым умножением количества единиц (м2, штук, м3 и пр.) на цену из сборника с учетом поправки на дату проведения оценки.
    • Методика разбивки на компоненты. Стоимость рассчитывается для отдельных компонентов и конструкций. При этом цену каждого компонента получают путем подсчета прямых и косвенных затрат.
    • Методика количественного обследования. Основана на расчете количества и стоимости затрат на демонтаж поврежденных компонентов, оборудования и отделки квартиры и повторный монтаж.

    На практике эксперты-оценщики используют и комбинируют несколько методик в рамках затратного подхода, который применяется при отсутствия возможности определить рыночную стоимость поврежденного имущества.

    Затратный подход – это совокупность методик оценки стоимости, основанный на расчете затрат, которые необходимы для восстановления первоначальных характеристик объекта.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Этапы оценки восстановительного ремонта квартиры

      Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры проводится поэтапно. Эксперт выполняет следующие виды работ в соответствии с предварительно составленной и согласованной с заказчиком программой:

      1. Изучение ситуации, которая стала причиной возникновения ущерба.
      2. Сбор информации, изучение и анализ документации по пострадавшей квартире.
      3. Осмотр квартиры с фото- и видеофиксацией повреждений и нанесенного ущерба.
      4. Составление акта осмотра с подробным описанием пострадавшего имущества.
      5. Сбор детальной нормативной информации по оцениваемому объекту и его отдельным компонентам, обосновывающих категорию ремонта или замену.
      6. Изучение рынка стройматериалов и услуг в Москве для определения актуальной среднерыночной стоимости.
      7. Расчет стоимости ущерба квартире с применением затратного подхода и с учетом рыночной стоимости.
      8. Составление и оформление заключения эксперта о стоимости ремонтно-восстановительных работ.

      Заключение подписывается уполномоченным экспертом и передается заказчику. Владелец пострадавшей квартиры может использовать документ в качестве обоснования требования возмещения ущерба в судебном заседании, в страховой компании. При необходимости эксперт может вызываться в суд для дачи пояснений в рамках его компетенций.

      Результат оценочной экспертизы ущерба квартире

      Результат экспертизы – сумма, выражающая стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры с учетом подготовительных, демонтажных и иных сопутствующих необходимых работ и услуг. Заключение эксперта представляет собой локальную смету, в которой для каждого помещения указано количество стройматериалов и их стоимость, вид и объем СМР, расценки на них. Сводная смета содержит итоговую сумму, в которую обойдется восстановительный ремонт.

      Независимая экспертиза стоимости ущерба

      Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оценивает различные объекты недвижимости после заливов, пожаров, техногенных и природных катастроф, аварий. Наш независимый эксперт по ущербу квартиры сделает все возможное в рамках закона, чтобы собственник пострадавшего имущества точно знал, в какую стоимость обойдется ремонт и, какую сумму потребовать с виновного лица в качестве компенсации.

      Оценочная экспертиза от «МОС-ЭКСПЕРТ»

      ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» проводит все виды оценочных экспертиз в соответствии с законодательством и действующими стандартами. Наши заключения принимаются в качестве веских доказательств в суде и в досудебных переговорах. Судебно-оценочную экспертизу осуществляют специалисты с профильным образованием и опытом экспертной работы от 10 лет, являющиеся членами «Российской палаты судебных экспертов». У нас есть необходимые допуски СРО для проведения оценочной экспертизы.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Почему следует выбрать компанию «МОС-ЭКСПЕРТ»

      1. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» узкоспециализированная компания, которая более 7 лет занимается исключительно обследованием, экспертизой, оценкой стоимости ремонта квартир, зданий и сооружений.
      2. В компании работают оценщики экспертного уровня и наработанные аналоги по различным направлениям, прошедшим проверку не в одном суде.
      3. Компания имеет полный комплекс собственных специальных приборов и высокоточного лазерного оборудования для всех методов диагностики. Все приборы занесены в государственный реестр средств измерения и имеют актуальные поверки. Это позволяет оперативно произвести качество результата работ или материалов для целей оценки стоимости.
      4. В компании имеется собственная лаборатория неразрушающего контроля, вибродиагностическая станция, телеинспекционный комплекс, 3D-сканер и многое другое, что позволяет проводить экспертизу с необходимым инструментальным обоснованием.
      5. В «МОС-ЭКСПЕРТ» имеются сертифицированные расчетные программы, позволяющие оперативно выполнить сметный расчет любой сложности в ценах на любой период и регион.
      6. В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
      7. Наличие собственной библиотеки нормативных документов в области строительства, доскональное знание особенностей законодательства Москвы в сфере расчета стоимости строительства и ремонта;
      8. Гарантированное соблюдение сроков и своевременное предоставление технического отчета; мы всегда можем нарастить количество экспертов и оборудования на объекте, если увидим, что выходим из графика, независимо от причин (чаще не по нашей вине). По статистике 85,4% отчетов мы выдаем Заказчикам раньше договорных сроков;
      9. Консультация клиентов по любым вопросам в пределах нашей компетенции;
      10. Лояльные расценки на услуги, как правило, на 20% ниже государственных расценок, действующая программа лояльности и система скидок постоянным клиентам.

      Наше преимущество по отношению к другим оценочным компаниям – судебная оценочная экспертиза стоимости ремонта квартиры производится с учетом инструментального обследования и оценки ремонтно-восстановительных работ.

      Заказать обследование конструкции можно прямо сейчас онлайн или в рабочее время по телефону.

      Стоимость оценочной экспертизы

      Цены на услуги экспертов-оценщиков, выполняющих экспертизу для суда, зависят от характеристик исследуемого объекта, объема работы, состава рабочей группы, необходимости проведения дополнительных процессуальных действий. Для ориентира, экспертиза стоимости ремонта квартиры от 20 тысяч рублей. В нашей компании «МОС-ЭКСПЕРТ» действуют расценки на оценку стоимости ремонта недвижимости и другого имущества на 20% ниже государственных расценок. Узнать ориентировочную стоимость экспертизы можно в прайс-листе или у нашего менеджера. Итоговая стоимость рассчитывается после детального ознакомления с заявкой на проведение оценочной экспертизы.

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Как выполняется расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ?

              Общий объем ремонтно-восстановительных работ рассчитывается путем суммирования объемов работ для каждого стройматериала с учетом демонтажа, вспомогательных работ, применения специального оборудования и спецтехники. К вспомогательным работам относится восстановление отделки, нарушенной при выполнении основных ремонтных работ и т.д. Под применением специального оборудования подразумевается, например, бетононасос для заливки стяжки пола, газовая пушка для устройства натяжных полков и пр.

              Как эксперт определяет стоимость строительных и отделочных материалов? Не будет ли она занижена?

              Эксперт делает выборку цен по прейскурантам магазинов, в т.ч. онлайн, наиболее распространенных в Москве, а также специализированные базы материалов типа «Гранд-Смета». Стоимость стройматериалов принимается без учета скидок, дисконтных программ и акций продавца, поэтому не может быть заниженной. При отсутствии в продаже определенного стройматериала расчет стоимости определяется по его аналогам с учетом страны-производителя.

              Как эксперт определяет расход материалов при расчете стоимости ремонтно-восстановительных работ?

              Расход стройматериалов для ремонта определяется по строительным нормам. Также учитываются рекомендации по расходу материалов на единицу объема, данные изготовителем и технология выполнения работ. Например, краска может наноситься в 2 слоя в соответствии с рекомендацией производителя. Это значит, что расход материала будет выше, чем на единицу поверхности по строительным нормам. Эксперт при выполнении расчета стоимости обязательно учитывает такие нюансы.

              Как определяется стоимость отделки, предметов декора и интерьера, домашней утвари?

              Стоимость определяется по цене аналогичных объектов. Если такие объекты отсутствуют в продаже, то стоимость определяется по объектам-аналогам. Если аналоги поврежденных объектов отсутствуют в продаже или больше не выпускаются, то в расчет берутся современные аналоги, которые заменяют данный объект по функциям.

              Независимый эксперт по оценке ущерба, нанесенного квартире, может выступать в суде?

              Законодательство РФ не обязывает эксперта участвовать в судебном заседании. Однако эксперт может быть вызван в суд по ходатайству сторон для дачи пояснений участникам заседания по составленному им отчету. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» никогда не отказываются от присутствия в суде, оказывают консультативную помощь клиенту до решения проблемы.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.