Поиск

Оценка загородного дома

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Определение стоимости загородной недвижимости – это сложный и во многом уникальный процесс, т.к. практически не существует двух идентичных объектов. Даже дома построенные по типовому проекту будут построены на разных участках, а поэтому их стоимость может отличаться в несколько раз. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет оценочную экспертизу и оценку загородных домов в Москве и МО.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Зачем нужна оценка загородных домов

    Оценка необходима в следующих случаях:

    • Для банка. Определение рыночной стоимости – необходимое условие при оформлении ипотеки, залога и других действий.
    • Для суда. При возникновении споров о стоимости объекта, разделе имущества, взыскания ущерба необходима оценочная экспертиза, выполненная уполномоченным судебным экспертом.
    • Для страховой компании. Оценка позволяет определить страховую сумму и вознаграждение в соответствии с рыночной стоимостью объекта.
    • Для оформления прописки в доме. Если дом построен на участке ЛПХ, то прописаться в нем можно по решению суда, для которого необходима оценка стоимости недвижимости.
    • Для нотариуса. Знать цену загородной недвижимости нужно при включении ее в наследную массу, при разделе имущества между наследниками.
    • Для покупки/продажи. Независимый оценщик поможет определить стоимость дома с учетом всех факторов, чтобы продавец и покупатель пришли к соглашению.
    • Для оспаривания кадастровой стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости – законный способ уменьшения налогооблагаемой базы.
    • Для анализа инвестиций. Если загородная недвижимость рассматривается как инвестиция, то оценка поможет определить ее целесообразность.
    • Для перевода жилого дома в коммерческую недвижимость. Если загородный планируется использовать в коммерческих целях, то оценка его стоимости обязательна.
    • Для сноса или изъятия дома. При сносе или изъятии старого дома собственнику полагается компенсация, которая рассчитывается с учетом рыночной цены.

    Как оценивается стоимость загородного дома

    В процессе оценки загородного дома специалист учитывает более 50 параметров, влияющих на стоимость. Основными из них являются:

    • Характеристики оцениваемого объекта. Специалист учитывает год постройки и ввода в эксплуатацию, площадь, конструктивные и планировочные решения, инженерно-техническое оснащение, уровень естественной освещенности, наличие и работоспособности систем коммуникаций, внутреннюю и внешнюю отделку, время проведения капитального и косметического ремонта.
    • Характеристики земельного участка. На стоимость влияет площадь, местоположение объекта, наличие поблизости природных и техногенных объектов, благоустройство участка. Значение для рыночной оценки также имеет престижность места, где расположен дом.
    • Инфраструктура района. Специалист учитывает развитость инфраструктуры района в целом, транспортную доступность, наличие подведенных коммуникаций, подъездных путей, удаленность от пожарных частей, медучреждений, образовательных и культурно-досуговых учреждений, наличие охраны и пр.
    • Юридический статус недвижимости. На цену влияет наличие и полнота документации по объекту, наличие обременений.

    Проводя оценку, специалисты рассматривают и непредвзято оценивают множество других факторов, в т.ч. спрос на аналогичную недвижимость, проводят сравнительный анализ, изучают конъюнктуру рынка. Все критерии рассматриваются только в комплексе, что гарантирует высокую достоверность результата оценки.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Методики оценки загородных домов

      В соответствии с федеральным стандартом оценки (ФСО) оценщик должен использовать затратный, сравнительный и доходный методы или обосновать отказ от применения того или иного метода.

      Затратный метод основан на подсчете затрат на строительство загородного дома с вычетом износа и учетом стоимости участка. Сравнительный метод подразумевает анализ продаж аналогичных объектов. Оценщик подбирает подходящие объекты для сравнения, собирает информацию о совершенных сделках, анализирует спрос/предложение, устанавливает рыночную стоимость дома.

      Доходный метод основывается на определении прогнозируемых доходов от использования загородного дома. Доходный подход применяется, когда имеется достоверная информация о возможности получения будущих доходов. Например, собственник планирует сдавать загородный дом в аренду или перевести в статус коммерческой недвижимости. Если не предполагается получения доходов от оцениваемой недвижимости, то проводить расчет с применением доходного метода необязательно.

      Выбор методов оценки загородного дома производится специалистом с учетом особенностей объекта, рынка недвижимости, наличия информации и прочих факторов.

      В работе оценщики «МОС-ЭКСПЕРТ» применяют общепризнанные методики, используют экономико-статистические, математические, расчетно-конструктивные подходы, открытые данные Росстата, Минэкономразвития, изучают и анализируют научную и отраслевую литературу, материалы агентств недвижимости. В процессе оценки загородного дома специалисты в обязательном порядке соблюдают нормы действующего законодательства, в т.ч. локально-нормативных актов для Москвы и МО. Комплексный подход позволяет получить точную оценку загородной недвижимости и обосновать ее значение.

      Этапы оценки

      Оценка загородного дома включает этапы:

      • изучение задания на оценку, заключение договора между «МОС-ЭКСПЕРТ» и заказчиком;
      • изучение предоставленной документации, запрос дополнительных сведений для проведения оценки;
      • выбор методов и подходов с обоснованием;
      • применение выбранных методов, проведение расчетов;
      • определение итоговой стоимости объекта в рублях на дату проведения оценки;
      • составление отчета и передача его заказчику.

      При необходимости наш оценщик может присутствовать в суде, у нотариуса, на переговорах в финансовом учреждении или с контрагентом, чтобы дать пояснения по составленному отчету.

      Стоимость оценки загородного дома

      На итоговую стоимость услуг оценщика влияет:

      • площадь, состояние и месторасположение объекта;
      • наличие документации, ее полнота и актуальность;
      • квалификации оценщика, наличия экспертного статуса;
      • используемых методик, сложности расчетов.
      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Почему следует выбрать компанию «МОС-ЭКСПЕРТ»

      1. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» узкоспециализированная компания, которая более 7 лет занимается исключительно экспертизой в области строительства, обследованием зданий и сооружений, вопросами судебной строительно-технической экспертизы, имеет опыт обследования уникальных и особо сложных зданий, что подтверждается соответствующим СРО.
      2. В компании работают специалисты экспертного уровня, освоившие в совершенстве все виды оценки недвижимости и имеющие опыт строительной экспертизы не менее 10 лет.
      3. Компания имеет полный комплекс собственных специальных приборов и высокоточного оборудования для всех методов диагностики согласно соответствующих ГОСТов. Все приборы занесены в государственный реестр средств измерения и имеют актуальные поверки.
      4. В компании имеется собственная лаборатория неразрушающего контроля, вибродиагностическая станция, телеинспекционный комплекс, 3D-сканер и многое другое, что позволяет выполнять обследование конструкций и инженерных систем непосредственно в полевых условиях без остановки деятельности объектов для более точной оценки.
      5. В «МОС-ЭКСПЕРТ» имеются сертифицированные расчетные программы, позволяющие рассчитать любые здания любой этажности с учетом выявленных дефектов и различных сочетаний негативных воздействий.
      6. В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
      7. В качестве дополнительного контроля имеются партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями г. Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий.
      8. Наличие собственной библиотеки нормативных документов в области строительства, доскональное знание особенностей законодательства Москвы в сфере строительства;
      9. Гарантированное соблюдение сроков и своевременное предоставление технического отчета; мы всегда можем нарастить количество экспертов и оборудования на объекте, если увидим, что выходим из графика, независимо от причин (чаще не по нашей вине). По статистике 85,4% отчетов мы выдаем Заказчикам раньше договорных сроков;
      10. Консультация клиентов по любым вопросам в пределах нашей компетенции;
      11. Лояльные расценки на услуги, как правило, на 20% ниже государственных расценок, действующая программа лояльности и система скидок постоянным клиентам.
      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Обследование помещений с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли

      Объект: г. Москва, ш. Алтуфьевское, д. 56

      Заказчик: ИП Букарев А.В.

      Цели и задачи обследования:

      1. Проведение обследования помещений общей площадью 388,7 м2 с целью установления ущерба, вызванного протечками кровли;
      2. Определение причин протечек и оценки состояния кровли над обследуемыми помещениями

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Обследование состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

        Объект: г. Москва, поселение Вороновское, Варшавское шоссе 64-й км, домовладение 1.

        Заказчик: Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный миграционный центр»

        Цели и задачи обследования:

        1. Определение объемов подземных железобетонных конструкций, подлежащих демонтажу
        2. Изготовление заключения о результатах обследования состояния подземных монолитных железобетонных конструкций

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Вибродинамическое исследование строительных конструкций комплекса зданий

          Объект: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 28, стр. 1

          Заказчик: ООО «БИВЕР ГРУПП»

          Цели и задачи обследования:

          1. Определение и указание зон с наименьшими вибродинамическими нагрузками для размещения высокоточного оборудования
          2. Изготовление заключения о результатах вибродинамических исследований строительных конструкций

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Обследование и определения причин деформаций несущих конструкций здания

            Объект: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, ул. Медовая, д. 44, стр. 180, корп. 2

            Заказчик: ООО «Строительные системы»

            Цели и задачи обследования:

            1. Обследование и определение причин деформаций, разработка выводов и рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации следующих несущих конструкций:
              • монолитной железобетонной плиты
              • железобетонных ригелей
              • железобетонной лестницы между 1 и 2 этажом;
              • железобетонной чаши бассейна;
            2. Изготовление заключения о результатах обследования и определения причин деформаций несущих конструкций здания

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"

              Часто задаваемые вопросы

              Какие документы должен предоставить заказчик оценщику недвижимости?

              Для корректной оценки загородного дома заказчик должен передать специалисту правоустанавливающие документы на землю и постройки, техпаспорт, проект, поэтажный план и кадастровый паспорт. Остальные документы, если они потребуются, оценщик запросит самостоятельно.

              Можно ли заказать оценку при отсутствии одного или нескольких указанных в списке документов?

              Оценка на основании неполного пакета документов может быть проведена. При этом заказчик должен понимать, что отчет по результатам такой оценки не будет в полной мере соответствовать законодательству. В некоторых случаях такой отчет об оценке может не приниматься к рассмотрению, например, у нотариуса или в суде. Если оценка делается «для себя» при продаже, покупке недвижимости, то никаких препятствий отсутствие документов не создает.

              Что учитывает оценщик при определении стоимости загородного объекта недвижимости?

              В соответствии с оценочной методологией специалист учитывает более 50 критериев. Основными из них являются: площадь дома, материал стен, техническое состояние, наличие коммуникаций, внутреннее и внешнее благоустройство, год постройки, место расположения, престижность района. Значение также имеет юридический статус строения, наличие обременений.

              Какие объекты загородной недвижимости оценивают в вашей компании?

              В ГК «МОС-ЭКСПЕРТ» можно заказать оценку любых видов загородной недвижимости: дачных и садовых домиков, коттеджей, летних домов, личных подсобных хозяйств, таунхаусов. Мы оцениваем эксплуатируемые строения, объекты незавершенного строительства, дома под снос.

              Что входит в отчет оценщика?

              Отчет профессионального оценщика включает: пояснительную записку, данные об используемых методиках оценки, расчеты стоимости по выбранным методикам, анализ ценообразующих факторов, информацию об оценщике, копии разрешительных документов на право заниматься оценочной деятельностью от СРО.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.