Правовой аудит

Правовой аудит (аудит на соответствие законодательству) – это процедура независимой оценки соответствия требованиям законодательства, правил и стандартов, обоснования правовой допустимости проекта и возможных рисков.

• Анализ договорных отношений, определяющих участников проекта реализации инвестиционного проекта на предмет соответствия действующему законодательству РФ, принятой общероссийской практики; экспертная оценка договорных отношений на предмет достаточности, разумности, и полноты принимаемых на себя обязательств и поручительств; рекомендации в части оптимизации договорных отношений, уточнению обязательств и рисков с этим связанных;
• Проверка необходимых допусков СРО, лицензий, аккредитаций к выполняемым работам; проверка срока их действий, достаточности и достоверности, фактов приостановки действия. Оценка результатов проведенных проверок СРО, органов по сертификации, внутренних и внешних аудиторов. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Оценка необходимых компетенций, опыта, ИТР, материально-технической базы и ресурсов участников реализации проекта. Анализ репутации участников проекта и уполномоченных лиц. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
• Проверка наличия и полноты необходимой правоустанавливающей документации (свидетельств о собственности, договоров аренды, актуальные выписки из ЕГРН, БТИ и иные), градостроительных документов на соответствие категории использования земель, ограничений, вида разрешенного использования земельного участка, достоверности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Идентификация и анализ выявленных ограничений /обременений / сервитутов, установленных на земельный участок, оценка возможностей и необходимости их снятия. Анализ прилегающих участков и определение возможности расширения. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
• Проверка и контроль судебных разбирательств, процессов, предметом которых является земельный участок, имущество для целей ИП, участники проекта;
• Анализ градостроительного плана, плана земельного участка, документов территориального планирования: генерального плана МО, установленных и других условий и факторов, правил землепользования. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ полноты и качества исходной документации для проектирования и строительства, заключение о комплектности и достаточности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ технических условий и договоров на технологическое присоединение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, ТУ на отключение и вынос сетей, срока действия. Оценка комплектности и соответствие требуемой мощности. Анализ выполнения ТУ в ПСД. Оценка возможности оптимизации обременений (при их наличии). Оценка необходимости разработки специальных техусловий, их анализ. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ разрешения на строительство, оценка сроков действия, достоверность, разрешение на ввод в эксплуатацию. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
• Анализ полноты, комплектности, достаточности, достоверности исходно-разрешительной, исполнительной документации и согласований, срока действия. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ возможности технических и коммерческих рисков, возможности купирования и устранения угроз. Приводится Классификация рисков строительства.

Правовой аудит проектной, исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации является важнейшим элементом финансово-строительного аудита инвестиционного проекта и рекомендуется его выполнение на всех этапах его жизненного цикла.

1. Мы получаем рабочую документацию от заказчика
2. Анализируем правоустанавливающие документы, градостроительные и проектные решения, определяем правовые несоответствия и риски в проекте, возможности повышения эффективности при безусловном соответствии нормативным требованиям, формулируем предложение Заказчику по стоимости аудита.
3. Заключаем договор и выполняем аудит как всего проекта, так и его отдельных разделов в зависимости от задания Заказчика.

Основные результаты (выявления) ценового аудита

• Анализ достоверности и достаточности правоустанавливающих документов для строительства (документов приобретения на земельный участок, здания и сооружения, подключения к инженерной инфраструктуре, поставкам ресурсов и т.д.);
• Анализ договорных отношений участников проекта реализации инвестиционного проекта на предмет соответствия действующему законодательству РФ, экспертная оценка договорных отношений на предмет достаточности, разумности, и полноты принимаемых на себя обязательств и поручительств; рекомендации в части оптимизации договорных отношений, уточнению обязательств и рисков с этим связанных; финансовой и инвестиционной обеспеченности;
• Проверка необходимых допусков СРО, лицензий, аккредитаций к выполняемым работам; проверка срока их действий, достаточности и достоверности, фактов приостановки действия. Оценка результатов проведенных проверок СРО, органов по сертификации, внутренних и внешних аудиторов. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Оценка необходимых компетенций, опыта, ИТР, материально-технической базы и ресурсов участников реализации проекта. Анализ репутации участников проекта и уполномоченных лиц. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
• Проверка наличия и полноты необходимой правоустанавливающей документации (свидетельств о собственности, договоров аренды, актуальные выписки из ЕГРН, БТИ и иные), градостроительных документов на соответствие категории использования земель, ограничений, вида разрешенного использования земельного участка, достоверности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Идентификация и анализ выявленных ограничений /обременений / сервитутов, установленных на земельный участок, оценка возможностей и необходимости их снятия. Анализ прилегающих участков и определение возможности расширения. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
• Проверка и контроль судебных разбирательств, процессов, предметом которых является земельный участок, имущество для целей ИП, участники проекта;
• Анализ градостроительного плана, плана земельного участка, документов территориального планирования: генерального плана МО, установленных и других условий и факторов, правил землепользования. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ полноты и качества исходной документации для проектирования и строительства, заключение о комплектности и достаточности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ технических условий и договоров на технологическое присоединение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, ТУ на отключение и вынос сетей, срока действия. Оценка комплектности и соответствие требуемой мощности. Анализ выполнения ТУ в ПСД. Оценка возможности оптимизации обременений (при их наличии). Оценка необходимости разработки специальных техусловий, их анализ. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ разрешения на строительство, оценка сроков действия, достоверность, разрешение на ввод в эксплуатацию. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
• Анализ полноты, комплектности, достаточности, достоверности исходно-разрешительной, исполнительной документации и согласований, срока действия. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
• Анализ возможности технических и коммерческих рисков, возможности купирования и устранения угроз. Приводится Классификация рисков строительства.

Случаи из практики показывают, что основные сложности начинаются при сдаче и вводе объекта эксплуатацию. Правовой аудит также требуется при покупке недвижимости, строительстве и реконструкции.

На ранних этапах строительства, до заключения договоров с подрядчиками и непосредственного начала строительства заказчик может существенно сэкономить, уложиться в бюджет, получить качественный объект в определенные договоренностями сроки, выявить потенциальные риски и предотвратить негативные последствия, если в качестве консультантов и сопровождения строительства подключит специалистов «МОС-ЭКСПЕРТ». Помимо правового аудита будет проведена инструментальная проверка объемов выполненных работ, проверка качества и соответствия проекту и нормативам в строительстве.

Срок проведения аудита с составлением заключения – от 20 рабочих дней. Цена на услуги зависит от объемов и стоимости строительства, используемых методик.

Как правило, стоимость правового аудита определяется в размере 0,25% от суммарной стоимости изготовления проектной документации объекта капитального строительства и материалов инженерных изысканий, необходимых для подготовки такой проектной документации, рассчитанной на дату представления документов для проведения правового аудита.

Менеджеры нашего центра «МОС-ЭКСПЕРТ» рассчитают стоимость после изучения обращения или задания. Получить консультацию эксперта бесплатно можно прямо сейчас по телефону или онлайн.

Компания “МОС-ЭКСПЕРТ” заслужила безупречную репутацию благодаря высокому уровню компетентности и лояльным ценам. А главное – умению профессионально защищать интересы заказчиков, умению слышать и понимать.

Наши конкурентные преимущества:

• опытные сертифицированные эксперты с допусками и всеми необходимыми разрешительными документами;
• наличие профессионального программного обеспечения и наработок;
• экспертиза по методологии Минюста России в соответствии с законодательством;
• комплексное сопровождение заказчика, вплоть до защиты его интересов в суде;
• исследование любых объектов, строительных конструкций и/или инженерных систем;
• приемлемые цены на услуги.