Поиск

Правовой аудит

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Правовой аудит (аудит на соответствие законодательству) – это процедура независимой оценки соответствия требованиям законодательства, правил и стандартов, обоснования правовой допустимости проекта и возможных рисков.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    При правовом аудите в строительстве выполняется:

    • Анализ договорных отношений, определяющих участников проекта реализации инвестиционного проекта на предмет соответствия действующему законодательству РФ, принятой общероссийской практики; экспертная оценка договорных отношений на предмет достаточности, разумности, и полноты принимаемых на себя обязательств и поручительств; рекомендации в части оптимизации договорных отношений, уточнению обязательств и рисков с этим связанных;
    • Проверка необходимых допусков СРО, лицензий, аккредитаций к выполняемым работам; проверка срока их действий, достаточности и достоверности, фактов приостановки действия. Оценка результатов проведенных проверок СРО, органов по сертификации, внутренних и внешних аудиторов. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
    • Оценка необходимых компетенций, опыта, ИТР, материально-технической базы и ресурсов участников реализации проекта. Анализ репутации участников проекта и уполномоченных лиц. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
    • Проверка наличия и полноты необходимой правоустанавливающей документации (свидетельств о собственности, договоров аренды, актуальные выписки из ЕГРН, БТИ и иные), градостроительных документов на соответствие категории использования земель, ограничений, вида разрешенного использования земельного участка, достоверности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
    • Идентификация и анализ выявленных ограничений /обременений / сервитутов, установленных на земельный участок, оценка возможностей и необходимости их снятия. Анализ прилегающих участков и определение возможности расширения. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
    • Проверка и контроль судебных разбирательств, процессов, предметом которых является земельный участок, имущество для целей ИП, участники проекта;
    • Анализ градостроительного плана, плана земельного участка, документов территориального планирования: генерального плана МО, установленных и других условий и факторов, правил землепользования. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
    • Анализ полноты и качества исходной документации для проектирования и строительства, заключение о комплектности и достаточности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
    • Анализ технических условий и договоров на технологическое присоединение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, ТУ на отключение и вынос сетей, срока действия. Оценка комплектности и соответствие требуемой мощности. Анализ выполнения ТУ в ПСД. Оценка возможности оптимизации обременений (при их наличии). Оценка необходимости разработки специальных техусловий, их анализ. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
    • Анализ разрешения на строительство, оценка сроков действия, достоверность, разрешение на ввод в эксплуатацию. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
    • Анализ полноты, комплектности, достаточности, достоверности исходно-разрешительной, исполнительной документации и согласований, срока действия. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
    • Анализ возможности технических и коммерческих рисков, возможности купирования и устранения угроз. Приводится Классификация рисков строительства.

    Правовой аудит проектной, исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации является важнейшим элементом финансово-строительного аудита инвестиционного проекта и рекомендуется его выполнение на всех этапах его жизненного цикла.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Как происходит правовой аудит?

      1. Мы получаем рабочую документацию от заказчика
      2. Анализируем правоустанавливающие документы, градостроительные и проектные решения, определяем правовые несоответствия и риски в проекте, возможности повышения эффективности при безусловном соответствии нормативным требованиям, формулируем предложение Заказчику по стоимости аудита.
      3. Заключаем договор и выполняем аудит как всего проекта, так и его отдельных разделов в зависимости от задания Заказчика.

      Основные результаты (выявления) ценового аудита

      • Анализ достоверности и достаточности правоустанавливающих документов для строительства (документов приобретения на земельный участок, здания и сооружения, подключения к инженерной инфраструктуре, поставкам ресурсов и т.д.);
      • Анализ договорных отношений участников проекта реализации инвестиционного проекта на предмет соответствия действующему законодательству РФ, экспертная оценка договорных отношений на предмет достаточности, разумности, и полноты принимаемых на себя обязательств и поручительств; рекомендации в части оптимизации договорных отношений, уточнению обязательств и рисков с этим связанных; финансовой и инвестиционной обеспеченности;
      • Проверка необходимых допусков СРО, лицензий, аккредитаций к выполняемым работам; проверка срока их действий, достаточности и достоверности, фактов приостановки действия. Оценка результатов проведенных проверок СРО, органов по сертификации, внутренних и внешних аудиторов. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
      • Оценка необходимых компетенций, опыта, ИТР, материально-технической базы и ресурсов участников реализации проекта. Анализ репутации участников проекта и уполномоченных лиц. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
      • Проверка наличия и полноты необходимой правоустанавливающей документации (свидетельств о собственности, договоров аренды, актуальные выписки из ЕГРН, БТИ и иные), градостроительных документов на соответствие категории использования земель, ограничений, вида разрешенного использования земельного участка, достоверности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
      • Идентификация и анализ выявленных ограничений /обременений / сервитутов, установленных на земельный участок, оценка возможностей и необходимости их снятия. Анализ прилегающих участков и определение возможности расширения. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
      • Проверка и контроль судебных разбирательств, процессов, предметом которых является земельный участок, имущество для целей ИП, участники проекта;
      • Анализ градостроительного плана, плана земельного участка, документов территориального планирования: генерального плана МО, установленных и других условий и факторов, правил землепользования. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
      • Анализ полноты и качества исходной документации для проектирования и строительства, заключение о комплектности и достаточности. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
      • Анализ технических условий и договоров на технологическое присоединение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, ТУ на отключение и вынос сетей, срока действия. Оценка комплектности и соответствие требуемой мощности. Анализ выполнения ТУ в ПСД. Оценка возможности оптимизации обременений (при их наличии). Оценка необходимости разработки специальных техусловий, их анализ. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
      • Анализ разрешения на строительство, оценка сроков действия, достоверность, разрешение на ввод в эксплуатацию. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков.
      • Анализ полноты, комплектности, достаточности, достоверности исходно-разрешительной, исполнительной документации и согласований, срока действия. Рекомендации по устранению выявленных замечаний, отклонений и несоответствий, идентификация рисков;
      • Анализ возможности технических и коммерческих рисков, возможности купирования и устранения угроз. Приводится Классификация рисков строительства.

      Случаи из практики показывают, что основные сложности начинаются при сдаче и вводе объекта эксплуатацию. Правовой аудит также требуется при покупке недвижимости, строительстве и реконструкции.

      На ранних этапах строительства, до заключения договоров с подрядчиками и непосредственного начала строительства заказчик может существенно сэкономить, уложиться в бюджет, получить качественный объект в определенные договоренностями сроки, выявить потенциальные риски и предотвратить негативные последствия, если в качестве консультантов и сопровождения строительства подключит специалистов «МОС-ЭКСПЕРТ». Помимо правового аудита будет проведена инструментальная проверка объемов выполненных работ, проверка качества и соответствия проекту и нормативам в строительстве.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Сроки проведения и стоимость правового аудита строительства

      Срок проведения аудита с составлением заключения – от 20 рабочих дней. Цена на услуги зависит от объемов и стоимости строительства, используемых методик.

      Как правило, стоимость правового аудита определяется в размере 0,25% от суммарной стоимости изготовления проектной документации объекта капитального строительства и материалов инженерных изысканий, необходимых для подготовки такой проектной документации, рассчитанной на дату представления документов для проведения правового аудита.

      Менеджеры нашего центра «МОС-ЭКСПЕРТ» рассчитают стоимость после изучения обращения или задания. Получить консультацию эксперта бесплатно можно прямо сейчас по телефону или онлайн.

      Компания “МОС-ЭКСПЕРТ” заслужила безупречную репутацию благодаря высокому уровню компетентности и лояльным ценам. А главное – умению профессионально защищать интересы заказчиков, умению слышать и понимать.

      Наши конкурентные преимущества:

      • опытные сертифицированные эксперты с допусками и всеми необходимыми разрешительными документами;
      • наличие профессионального программного обеспечения и наработок;
      • экспертиза по методологии Минюста России в соответствии с законодательством;
      • комплексное сопровождение заказчика, вплоть до защиты его интересов в суде;
      • исследование любых объектов, строительных конструкций и/или инженерных систем;
      • приемлемые цены на услуги.
      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.