Поиск

Признание садового дома жилым

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Дачный или садовый дом в соответствии с ФЗ №217 – это объект недвижимости, предназначенный для сезонного проживания. Юридически круглогодичное проживание в садовом доме и оформление временной или постоянной регистрации невозможно. Однако существует процедура признания садового дома жилым со всеми правовыми последствиями: постоянное проживание, регистрация, использование в качестве залогового имущества и т.д. Признание дачи или садового дома жилым возможно только при его соответствии определенным требованиям законодательства.

    Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» предлагает услуги по обследованию домов и оценке их соответствия критериям жилого дома. Если ваш дом соответствует требованиям, то специалисты компании помогут оформить недвижимость как жилую. Если строение не соответствует требованиям, то эксперт разработает рекомендации по приведению дома в нормативное состояние и рассчитывает стоимость работ и материалов.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Цены на проведение работ по признанию садового дома жилым

    Стоимость работ по признанию садового дома жилым ед. изм. кол-во* Стоимость
    Анализ имеющейся проектной, рабочей, исполнительной документации и материалов суда раб/день 1 7000 руб.
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (в пределах МКАД) раб/день 1 бесплатно
    Выезд инженера-эксперта / экспертной группы (за пределы МКАД по МО) раб/день 1 5000 руб.
    Детальный осмотр, обмеры и сверка с проектом, освидетельствование и описание конструкций, систем, материалов в рамках вопросов суда раб/день 1 7000 руб.
    Оценка соответствия садового дома требования, предъявляемого к жилым зданиям, фотофиксация признаков жилого дома, формирование доказательной базы для обоснования выводов эксперта раб/день 1 7000 руб.
    Формирование исполнительной съемки (если требуется для целей экспертизы) раб/день 1 18000 руб.
    Выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций, определение максимально допустимой нагрузки (если требуется для целей экспертизы) раб/день 18000 руб.
    Анализ причин появления дефектов и повреждений раб/день 1 7000 руб.
    Работа с нормативной документацией, поиск необходимых пунктов в ГОСТах, СП, СНиПах и т.п. раб/день 1 7000 руб.
    Формирование локально-сметного расчета по устранению ущерба, ремонтно-восстановительным работам (по необходимости) Позиция в смете 1 100 руб.
    Оформление Заключения эксперта, формулирование ответов на вопросы суда раб/день 1 7000 руб.
    Сдача (отправка) материалов Дела и экспертного заключения в суд раб/день 0,5 3500 руб.
    Размножение и брошюровка Заключения эксперта в одном экземпляре один экземпляр до 50 стр.

    свыше 50 стр.

    1 3000 руб.

    50 руб./лист

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Нормативно-правовая база

      Для перевода нежилого дома в жилой необходимо руководствоваться нормативными документами:

      • ФЗ №384 от 30.12.2009 г.;
      • ПП РФ №47 от 28.01.2006 г.;
      • ПП г. Москва № 1072 от 21.12.2017 г.

      Новый порядок признания садового домика жилым введен ПП №1653 от 28.12.2018 г. Документ устанавливает, что садовый дом признается пригодным для постоянного проживания на основании решения органов местного самоуправления муниципалитета, к которому относится участок. Для получения решения собственник или его уполномоченный представитель должны подать заявление и пакет документов в МФЦ г. Москвы или префектуру. Пакет документов, необходимых для проведения процедуры перевода строения из нежилого в жилое включает:

      • заявление, в котором указан кадастровый номер строения и земельного участка, на котором оно расположено, адрес собственника и иные сведения;
      • выписка из ЕГРН о праве собственности на садовый домик и его основных характеристиках;
      • заключение эксперта по обследованию и оценке технического состояния, которое подтверждает соответствие объекта статусу жилья;
      • нотариальное удостоверение согласия третьих лиц, в случае если недвижимость обременена их правами.

      В соответствии с законодательством выполнять техническое обследование сооружения и оценивать его на соответствие действующим нормам в качестве жилья имеют право специалисты с соответствующей квалификацией. Компания МОС-ЭКСПЕРТ имеет необходимые допуски для проведения таких обследований. Для признания садового или нежилого дома жилым проверяется на соответствие требованиям:

      • Градостроительным кодексом Российской Федерации,
      • техническими регламентами,
      • сводами правил и государственными стандартами, включенными в Перечень национальных стандартов и сводом правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требования Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» (Постановление правительства Российской Федерации от 26.12.2014 №1521),
      • техническими условиями на объекте строительства
      • отвечает требованиям по надежности и безопасности объекта строительства.
      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Обследование садового дома для технического заключения

      При обследовании садового домика эксперт определяет его соответствие статусу жилого дома по семнадцати критериям, установленным ПП №47 от 28.01.2006 г. Параметры, подлежащие обследованию:

      1. Территориальное положение. Строение должно находиться в жилой зоне или в границах СНТ.
      2. Техническое состояние несущих конструкций. Несущие конструкции должны обеспечивать безопасную эксплуатацию и соответствовать ГОСТ 31937-2011. Аварийные конструкции признаются непригодными для эксплуатации и требуют сноса или реконструкции.
      3. Безопасное обустройство помещений и конструкций. Эксперт оценивает соответствие строительным нормам лестниц, пандусов, подвала, чердака. Оценивает размеры дверных проемов.
      4. Инженерные коммуникации. Жилой дом должен быть обеспечен электричеством, газом, питьевой водой, системой водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции по ГОСТ 34059-2017.
      5. Работоспособность инженерных коммуникаций. Специалист оценивает соответствие коммуникаций действующим нормам и устанавливает их технические характеристики.
      6. Наружные ограждающие конструкции. Выполняется оценка их теплоизоляции, гидроизоляции. Эксперт делает теплотехнические расчеты, определяет температурно-влажностные показатели в помещениях.
      7. Планировочные решения. Жилые помещения должны иметь определенную минимальную площадь, окна и двери. Уровень пола должен находиться выше уровня земли.
      8. Инсоляция. Эксперт определяет соответствие кухни и жилых помещений санитарным нормам по уровню естественной освещенности по ГОСТ Р 57795-2017.
      9. Высота помещений. В соответствии с действующими нормами высота потолков в жилых помещениях не должна быть ниже 2,5 м, во вспомогательных – не ниже 2,1 м.
      10. Звукоизоляция. Уровень шума в изолированном доме не должна превышать 55 дБ днем и 45 дБ ночью по СН 2.2.4/2.1.8.562-96. В многоквартирных домах допустимый уровень шума немного выше.
      11. Вибрация. Уровень вибрации от работающего оборудования и внешних источников (автодорог, железных дорог и пр.) должен соответствовать установленным санитарным нормам СН 2.2.4/2.1.8.566-96.
      12. Инфразвук. Уровень инфразвука должен соответствовать установленным нормативным актам СН 2.2.4/2.1.8.583-98.
      13. Интенсивность электромагнитного излучения. Показатели в диапазоне от 30 кГц до 300 ГГц не должны превышать норм МГСН 2.03-97.
      14. Радиационный фон. Максимально допустимая мощность радиоактивного излучения в помещениях жилого назначения – 0,3 мкЗв/ч.
      15. Напряженность электрического и магнитного поля. Не должна превышать 10 мкТл по СанПиН 2.1.2.1002-00.
      16. Концентрация вредных веществ в воздухе. Не должна превышать норм, установленных СанПиН 2.1.2.1002-00.
      17. Пожарная безопасность. Эксперт проводит оценку возможности эвакуации людей при возникновении пожара и соответствие строения пожарным нормам.

      Обследование нежилого дома выполняется с использованием специальной аппаратуры, приборов и оборудования. Результат работы эксперта – техническое заключение о пригодности дома к постоянному проживанию и его соответствие нормам, предъявляемым к жилью. Экспертный отчет – это гарантия признания дома жилым, при условиях предоставления в государственные органы полного пакета документов.

      Срок признания садового дома жилым

      После подачи документов в префектуру или МФЦ решение выносится в течение 45 дней. Решение может быть положительным или отрицательным. Законодательством не запрещается подавать повторное заявление о признании садового дома жилым после устранения всех недочетов, которые негативно повлияли на принятие решения.

      Стоимость обследования садового дома

      Рассмотрение документов и выдача решения о признании садового дома жилым объектом недвижимости выполняется бесплатно. Стоимость обследования строения зависит от его площади, места расположения, состояния конструкций, используемых методик и оборудования. Менеджер рассчитает стоимость после изучения документов и уточнения деталей, касающихся исследуемого объекта.

      Услуги компании «МОС-ЭКСПЕРТ»

      Наш центр стройэкспертизы выполняет обследование дачных и садовых домов для выдачи заключения об их соответствии/несоответствии статусу жилья. У нас работают компонентные эксперты с опытом от 5 лет. Наши главные достоинства – профессионализм и защита интересов заказчика на всех этапах до принятия положительного решения о переводе строения в категорию жилого.

      Наши конкурентные преимущества:

      • квалифицированные эксперты;
      • наличие у компании допуска СРО;
      • обследование объектов по методологиям, одобренным Минюстом;
      • работаем в Москве и Московской области;
      • приемлемые цены.

      Заказать услуги экспертов или получить бесплатно консультацию можно онлайн или по телефону.

      Остались вопросы? Позвоните и мы Вас БЕСПЛАТНО проконсультируем!

      Читать весь текст

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.