Строительный аудит объекта – контроль деятельности строительных организаций и девелоперов, основанный на анализе финансовой, проектной, исполнительной, нормативной документации, а также технической экспертизы объекта. Цель аудита – минимизация расходов и независимая оценка качества и объемов выполненных строительных работ. Проведение аудита на всех этапах строительства позволяет предотвратить завышение итоговой стоимости проекта, обеспечивает соответствие выполняемых работ нормативным документам и законодательству.
Проведение строительного аудита регламентируется Градостроительным и Гражданским Кодексом РФ, ФЗ №307, ПП №468, СП 48.13330.2011, СП 246.1325800.2016. Аудит строительства имеет право проводить компания, имеющая допуск на данный вид деятельности, состоящая в изыскательском СРО. Аудиторы должны иметь высшее профессиональное профильное образование, обладающие опытом практического проектирования и строительства, являющиеся действительными членами НОПРИЗ и НОСТРОЙ, имеющие статус и квалификацию судебных экспертов, состоящими в реестре экспертов Судебно-экспертной палаты Российской Федерации. Компания должна иметь высокоточные профессиональные инструменты и диагностическое оборудование, зарегистрированное в Государственном реестре средств измерения и имеющие актуальные поверки.
Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» соответствует всем критериям и имеет право выполнить аудит в строительстве в соответствии с законодательством. Для выполнения комплексной проверки мы формируем команду аудиторов, в которую входят инженеры – эксперты требуемых специальностей.
Когда нужен аудит в строительстве?
Контроль строительства необходим в следующих случаях:
- убедиться в оптимальности и эффективности проектной документации перед началом стройки;
- оценка достоверности бюджета будущего строительства;
- требуется независимый контроль целевого расхода денежных средств;
- требуется проверка объемов и оценка качества выполненных работ;
- требуется определить соответствие строительства нормативной, проектной документации, наличие критических отклонений;
- требуется независимая оценка рисков реализации проекта;
- требуется анализ и правовая оценка выполнения договорных обязательств подрядчиками, независимая приемка работ;
- требуется проверка качества используемых материалов и оборудования;
- требуется оценка невыполненных строительных работ в соответствии с договором;
- требуется определить обоснованность дополнительного финансирования;
- требуется установить причины появления дефектов конструкций.
Строительный аудит проводится после на любом этапе строительства и сдачи объекта в эксплуатации, перед закрытием договора с подрядчиками. В этом случае Генподрядчик или заказчик будут уверены в качестве выполненных работ и целевом расходовании бюджета. Иногда независимый аудит назначается для разрешения споров между заинтересованными сторонами. Строительный аудит важен не только для заказчика. Заказав аудит, подрядные организации могут подтвердить объемы выполненных работ для получения денег от недобросовестного заказчика.
Виды строительного аудита
В зависимости от целей, аудиторская проверка строительства делится на два основных направления:
Финансовый (стоимостной, ценовой, экономический) аудит строительства.
Проводится для сметной стоимости строительных работ, для контроля расходования денежных средств. В ходе аудита специалисты оценивают основные финансовые показатели:
- соответствие запланированных расходов фактическим;
- проверка фактических расходов на строительство;
- оценка расходов или стоимости по отдельным этапам работ или по очередям для крупных объектов;
- расчет необходимых средств для устранения ущерба, брака, завершения начатого строительства;
- экономическое обоснования выбранных проектных или управленческих решений.
Эти и многие другие финансовые показатели аудиторы определяют при проведении экономического аудита. Процедура поможет выявить нецелевое расходование средств, факты мошенничества, завышение стоимости материалов и работ.
Технический аудит строительных работ.
Проводится для оценки качества проектных, изыскательских, строительно-монтажных работ. Специалисты изучают документацию по объекту, осуществляют текущий и приемочный контроль. В ходе строительного аудита определяются фактические объемы работ, а также устанавливается их соответствие проекту и действующим стандартам. Аудиторы проводят мониторинг качества используемых стройматериалов, выявляют дефекты и отклонения от проекта, устанавливают отставание степени готовности объекта, составляют списки выполненных и невыполненных работ, контролируют соблюдение технологий.
Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экономический и технический аудит в строительстве, а также оказывает следующие виды аудиторских услуг:
- аудит пригодности участка под застройку;
- независимая экспертиза строящего объекта на любом этапе;
- контроль инвестиций в строительство;
- аудит операционной фазы строительства;
- оценка сметной и исполнительной документации;
- контроль качества строительства.
У нас имеются действующие допуски СРО и другие разрешительные документы для проведения исследований и экспертной оценки строительных объектов, отдельных конструкций, инженерных коммуникаций.
