Поиск

Финансово технический надзор

Доверьте проверку строительства
и ремонта профессионалам
>30
специалистов
с опытом 10 лет
с 1992 г.
на рынке
экспертизы
>1К
обследований
выполнено
>500
выигранных
дел
Руслан Захаров
Руслан Захаров
Руководитель отдела
со стажем более 22 лет
Подробно проконсультирую Вас
по вопросам строительной
экспертизы и отвечу на все
интересующие вопросы
Получить бесплатную консультацию
Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

    Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
    обработки персональных данных

    Финансово-технический надзор (ФТН) – это контроль над реализацией проекта, реализуемого в сфере строительства. ФТН относится к комплексному контролю и подразумевает изучение, анализ и оценку документации, объекта строительства, соблюдения норм и правил в сфере строительства. Цель финансово-технического надзора (мониторинга) – снижение затрат на реализацию проекта и контроль за использованием средств, выделенных на проект в ходе всего строительства или на его отдельных этапах, например, при приемке работ. Мониторинг осуществляется независимым специалистом экспертного уровня, который дает объективную оценку техническому и финансовому состоянию исследуемого объекта. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет финансово-технический надзор в сфере гражданского и промышленного строительства. Мы работаем с объектами, расположенными в Москве и Московской области.

    Читать весь текст

    Порядок проведения работ

    Этап
    #1
    Первичная консультация
    Этап
    #2
    Изучение технической документации
    Этап
    #3
    Подписание договора
    Этап
    #4
    Обследование здания согласно технического задания
    Этап
    #5
    Составление и передача результатов обследования

    Задачи финансово-технического надзора

    Перед независимым специалистом, который проводит ФТН по заявке заказчика, стоят следующие задачи:

    • Проверка качества строительства – оценка, насколько участники строительного процесса соблюдают требования СНиП (СП), ВСН, ГОСТ и других нормативных документов, в т.ч. локальных и отраслевых.
    • Проверка объемов строительства – определение, соответствует ли реализуемый проект договору и проектной документации.
    • Проверка сроков строительства – определение соблюдаются ли сроки и графики выполнения строительных работ, а при выявлении отклонений выяснить их причины.
    • Проверка стоимости строительства – определение, соответствует ли предъявляемые к оплате работы фактической, проектной или  договорной стоимости.
    • Проверка качества, комплектности и  своевременности поставок спецтехники, инструментов, стройматериалов необходимых для реализации проекта.
    • Независимая оценка качества используемых материалов, проверка соответствия проектной документации, наличие и соответствие сопроводительной документации, проведение независимой инвентаризации.
    • Анализ условий строительства, обоснованность и достоверность дополнительных работ, проверка скрытых работ.
    • Осуществление контроля над расходом собственных и заемных средств заказчика.
    • Прверка соответствует ли запланированный бюджет фактическим расходам.
    • Разработка рекомендаций по устранению выявленного перерасхода бюджета, а при необходимости – по актуализации бюджета.
    • Проанализировать, насколько целесообразны поправки, вносимые в бюджет по предложению участников строительного процесса.
    • Оценка качества и объемов исполнения обязательств участников строительства в соответствии с заключенными договорами, осуществление входного, промежуточных, геодезического и лабораторного контроля.
    • Оценка соответствия объемов работ,  подлежащих оплате с фактически выполненным объемам работ, корректность КС-2, КС-3, исполнительной документации.
    • Выявление и оценка существующих рисков, которые могут возникнуть при реализации проекта.
    • Выявление негативных факторов, которые приводят к ухудшению качества строительства, финансового состояния проекта, и предложение мер по их устранению.

    Когда нужны услуги финансово-технического надзора

    В строительстве часто встречаются ситуации, когда сметчики завышают итоговую стоимость проекта, подрядчики приписывают лишние объемы, поставленные стройматериалы необоснованно завышены по стоимости или являются дешевыми аналогами материалов, указанных в договорах и проектах. Все это приводит к тому, что заказчик или инвестор теряют значительные суммы. Проведение финансово-технического мониторинга позволит снизить затраты на строительство и не допустить умышленного или неумышленного обмана со стороны всех участников, задействованных в реализации проекта.

    Комплексный финансовый и технический надзор необходим в следующих случаях:

    • превышение бюджета, выделенного на строительство;
    • привлечение целевых заемных средств или средств инвесторов;
    • отсутствие смет и других документов;
    • претензии участников строительства по качеству, объемам и стоимости;
    • перенос сроков сдачи объекта;
    • рост объема дополнительных работ;
    • навязывание допработ, которые отсутствуют в проекте;
    • завышение стоимости строительных материалов;
    • подмена стройматериалов более дешевыми аналогами и т.д.

    Привлечение независимого специалиста для контроля за строительство и расходованием денежных средств целесообразно с начальных этапов реализации проекта.

    Читать весь текст
    Опытные специалисты
    проконсультируют Вас
    бесплатно

      Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
      обработки персональных данных.

      Методы финансово-технического мониторинга

      В зависимости от вида работ, материалов и технологии работ используются соответствующие методы контроля, установленные соответствующим ГОСТом. Выполнение исследований материалов конструкций выполняется специалистами «Московский центр строительной экспертизы» (ООО «МОС-ЭКСПЕРТ») экспертной квалификации, высокоточными профессиональными инструментами, приборами и диагностическим оборудованием, зарегистрированным в Государственном реестре средств измерения и имеющими актуальные поверки, сведения о которых имеются на сайте Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений.

      ООО «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет право оказания услуг, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждая действующим членством в Ассоциации Национального Объединения Изыскателей «Альянс Развитие» (№ СРО-И-04623072019), а также является действующим членом Судебно-Экспертной Палаты Российской Федерации (№0386 от 30.12.2021 года), осуществляющих деятельность в сфере судебно-строительной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.

      Контроль финансовой документации

      Специалист проверяет стоимость фактически выполненных на объекте мабот и использованных материалов, соответствие утвержденным  сметам. Проводит анализ сметных расчетов по оплате труда, материалам. Оценивает правильность используемых коэффициентов и расценок. Для выявления ошибок и неточностей проводится соответствующий аудит.

      Контроль технической документации

      Инженер ФТН проверяет наличие и правильность оформления технической, исполнительной, соответствие рабочей документации факту. Выявляет документы с нарушениями и выдает замечания или  предписания для их устранения.

      Контроль расхода и движения материалов

      Специалист проверяет порядок расхода и списания стройматериалов, оценивает соблюдение правил при их приемке, хранению и использованию. Проводит инвентаризацию материалов для выявления недостачи. Оценивает целесообразность передачи стройматериалов с одного объекта на другой объект, т.к. под видом передачи могут скрываться факты хищения.

      Контрольный обмер

      Выполняется для определения соответствия фактического объема выполненных работ предъявленных к оплате. Обмер позволяет не допустить завышения объемов со стороны недобросовестных подрядчиков.

      Технический надзор скрытых работ

      Технадзор скрытых работ на этапе их выполнения позволит избежать ситуации, когда для установления объема или оценки качества выполненных СМР, потребуется вскрытие конструкции. Специалист освидетельствует работы, проверяет достоверность, полноту актов на скрытые работы и правильность их оформления.

      Комплекс мер может включать изучение бухгалтерской документации, инструментальные обследования и многие другие методы. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» использует все разрешенные законодательством методики, чтобы защитить интересы заказчика. У нас можно заказать услуги независимого специалиста для проведения финансово-технического надзора для любого строительного объекта.

      Читать весь текст

      Почему стоит обратиться в Мос-Эксперт

      odds 1
      #1
      Большой опыт и специализация
      Более 10 лет занимаемся исключительно обследованием зданий и сооружений, а также вопросами строительно-технической экспертизы.
      odds 2
      #2
      Лучшие специалисты
      В компании работают специалисты только экспертного уровня, прошедшие все этапы строительства, проектирования и изысканий.
      odds 3
      #3
      Уникальное оборудование
      Полный комплекс специальных приборов и высокоточного оборудования. Проводим все методы диагностики согласно ГОСТам. Оборудование 1 класса точности
      odds 4
      #4
      Гарантия качества
      В компании действует многоуровневая система контроля качества выпускаемой продукции, сертифицированная по ГОСТ Р ИСО 9001-2015
      odds 5
      #5
      Расчетные программы
      Сертифицированные расчетные программы. Рассчитываем любые здания с учетом выявленных дефектов и сочетаний негативных воздействий
      odds 6
      #6
      Полный контроль
      Партнерские отношения с 7 ведущими строительными лабораториями Москвы, позволяющими одновременно проводить исследования материалов и технологий

      Выполненные работы

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Обследование сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, теплоснабжения жилого дома

      Объект: Московская область, Одинцовский район, деревня Жуковка, КП «Кантри-Про»

      Заказчик: ООО «Алекс Фитнес

      Цели и задачи обследования:

      Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ по внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, теплых полов жилого дома требованиям проектной и нормативно-технической документации.
      Обследование инженерных систем:

      • объединенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;
      • система горячего водоснабжения;
      • система вентиляции;
      • бытовая канализация;
      • дренаж;
      • система электроснабжения;
      • система отопления;

        Хотите получить 100% результат?
        Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
        Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Аудит работ по устройству фасада и стяжки на террасе строящегося дома

        Объект: Московская область, Одинцовский район дер. Солослово, КП «Лайт Хаус»

        Заказчик: Частное лицо

        Цель работ: определить объемы и качество выполненных работ по устройству фасада и стяжки на террасе.

        Проведение исследования включает в себя следующие виды работ:

        • измерение фактически выполненных объемов работ с подготовкой исполнительной схемы;
        • выполнение измерений фактической прочности стяжки с указанием точек измерения на исполнительной схеме;
        • фотофиксация дефектов;
        • камеральная обработка материалов, полученных при исследовании с составлением отчета

         

          Хотите получить 100% результат?
          Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
          Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы» Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника № 62 Департамента здравоохранения г. Москвы»

          Объект: г. Москва, ул. Куусинена, вл. 6Б

          Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

          Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

           

            Хотите получить 100% результат?
            Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
            Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.
            Обследование здания  ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4 Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Обследование здания ГБУЗ «Городская поликлиника №180 Департамента здравоохранения г. Москвы» филиал №4

            Объект: г. Москва, ул. Дубравная 41

            Заказчик: ООО «ГЛАВКАПСТРОЙ»

            Цель работы: определение возможности устройства фасадной системы «NordFOX MLV-v-20» с облицовкой комплектами преднапряженных стеклофибробетонных облицовочных панелей и декоративных изделий (производство Концерн КРОСТ) на наружных стенах здания поликлиники, с выдачей соответствующего Заключения

              Хотите получить 100% результат?
              Оставьте заявку и мы Вам перезвоним
              Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных.

              Наши эксперты

              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Исполнительный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Морозов
              • Партнер
              • Главный инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Миклаш
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Александр Пармон
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Руслан Захаров
              • Управляющий партнер
              • Руководитель отдела продаж
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Василий Ковязин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Землянов
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Павел Михальков
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Артем Жарко
              • Управляющий партнер
              • Руководитель инженерного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Михаил Писклин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталия Балунова
              • Партнер
              • Менеджер проектов
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Геннадий Елисейкин
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владислав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Генеральный директор
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Ранис Мусин
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Дмитрий Лавриков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Иван Яковлев
              • Партнер
              • Ведущий инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Марат Измаилов
              • Партнер
              • Руководитель геодезической группы
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Евгений Затонских
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анастасия Жигар
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Тарас Лысенко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Антон Завгородний
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Анна Доспехова
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Андрей Шашков
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Никита Демьяненко
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Вячеслав Пышкин
              • Управляющий партнер
              • Руководитель финансово-договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Мария Корнеева
              • Партнер
              • Руководитель договорного отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Наталья Вакарюк
              • Партнер
              • Специалист финансово-экономического отдела
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Владимир Ануфриев
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте
              Валерия Магда
              • Партнер
              • Инженер-эксперт
              • Центральный офис
              Подробнее об эксперте

              Отзывы о нас

              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              Торговый комплекс «Петровско-Разумовский»
              ООО «Галар»
              ООО «Галар»
              ГБУ «Миграционный центр»
              ГБУ «Миграционный центр»
              Группа компаний «КТБ»
              Группа компаний «КТБ»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ФГУП «Главный центр специальной связи»
              ООО «Феррони»
              ООО «Феррони»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Атлантик Аэронаутик Холдинг Лимитед»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ООО «Центр Аналитических Исследований»
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 1
              ПКиО «Сокольники» 2
              ПКиО «Сокольники» 2
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 1
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 2
              ООО «ГК РТА» 3
              ООО «ГК РТА» 3
              ЖСК «Воронцово»
              ЖСК «Воронцово»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              ООО «БИВЕР ГРУПП»
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              "АПОЛЛО КОНСТРАКШН"
              Что входит в технический надзор?

              Технический надзор в строительстве включает: надзор за соответствием СМР, используемых материалов требованиям законодательства и утвержденной проектной документации, освидетельствование скрытых работ, приемку ответственных конструкций, проверку объемов и качества выполненных строительных работ.

              Сколько стоит технический надзор?

              Стоимость услуг специалиста технадзора для каждого объекта рассчитывается индивидуально и зависит от объемов СМР, сложности проекта, задач, поставленных перед инженером, используемых методов. Как правило, затраты на технический надзор не превышают 2% от сметной стоимости и объекта и во много раз меньше той суммы, которую удается сэкономить заказчику с помощью независимого специалиста.

              В стоимость входит:
              - выезд инженера-эксперта;
              - транспортировка оборудования;
              - выполнение измерений;
              - фотофиксация результатов измерений;
              - выявленных дефектов и несоответствий;
              - составление Ведомости дефектов и несоответствий / Ведомости ремонтно – восстановительных работ;
              - проведение сметного расчета, составление юридического обоснования ущерба (если таковой будет выявлен в результате некачественных работ) и оформление заключения.

              Менеджер рассчитает стоимость после ознакомления с предоставленными документами. Цена на услуги экспертов является фиксированной, прописывается в договоре и не изменяется без согласования сторон. У нас действуют расценки в соответствии с государственными нормами, установленными приказом №17/1-1 от 26.01.2021 г.

              При необходимости организуем юридическое сопровождение в суде, т.е. защиту Ваших интересов «под ключ». О высокой квалификации, честности, непредвзятости и порядочности наших экспертов известно не только в Москве, но и в других городах России. Нам доверяют частные и юридические лица, и мы всегда действуем в интересах клиента.

              Заполните форму и получите коммерческое предложение

                Нажимая, Вы соглашаетесь c политикой
                обработки персональных данных.

                Центр имеет собственную лабораторию неразрушающего контроля строительных материалов, механики грунтов и промышленной безопасности.

                Московский центр строительной экспертизы оснащён самым современным сертифицированным специализированным лазерным и электронным диагностическим оборудованием, лицензированным программным обеспечением.