Контроль качества ремонтно-отделочных работ

Внутренняя, наружная отделка – одни из самых ответственных процессов в жилищном строительстве. Приемка работ требует внимательности, соблюдения определенных правил. Процедура проходит в два этапа – после черновой и далее по завершении чистовой отделки. От качества зависит длительность эксплуатации, визуальное восприятие помещений и всего здания в целом.

Контроль качества осуществляется за штукатурными, шпаклевочными, облицовочными, обойными, малярными и другими отделочными работами. Должны быть соблюдены все технологии производства, строительные правила и проектные решения. Важную роль при контроле качества отделочных работ играет экспертный уровень квалификаци и профессионализм работников, что обеспечивает высокий уровень проверки работ.

* Цены указаны ориентировочные, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований.

Минимальная стоимость контроля качества выполненных работ составляет ориентировочно 1-2% от стоимости этих работ, но не менее 48000 рублей.

ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ДЛЯ СУДА

Стоимость судебной экспертизы зависит от её категории, определяемой на основе приказа ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 9 февраля 2023 г. N 29/1-1 и наличия признаков сложности:

1 категория – судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;

2 категория – судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;

3 категория – судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.

Признаки сложности судебной экспертизы:

а) многообъектность (наличие двух и более объектов экспертного исследования).

б) объем объекта экспертного исследования (более 200 листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);

в) множественность поставленных вопросов (3 и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);

г) необходимость инструментальных или лабораторных исследований или модельных экспериментов для решения задач при подготовке ответов на вопросы суда;

д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз; привлечение 2 и более экспертов;

е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории МОС-ЭКСПЕРТ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.

* Цены указаны ориентировочные, без учета затрат на получение материалов дела, отправку телеграмм участникам дела, сдачу материалов дела и заключения эксперта в суд, необходимости проведения дополнительных лабораторных испытаний и специфических исследований, не является офертой и требуется уточнения в зависимости от целей и задач, удаленности и сложности объекта.

Минимальная стоимость экспертизы ремонтно-отделочных работ 130 000 рублей.

Кто осуществляет контроль качества отделочных работ

Проверка выполнения отделки необходима для своевременного выявления, предупреждения и последующего  устранения брака, различных дефектов, нарушений правил и технологии, причин их возникновения. Контроль качества отделочных работ необходим для снижения непроизводительных затрат, повышения технологической, производственной дисциплины.

Контроль осуществляют следующие лица:

•  представители подрядчика, заказчика, инспектируемые строительство  – независимый контроль;
• органы государственного контроля;
• представители проектных организаций;
• комплексные комиссии (представители заказчика, подрядных организаций);
• инженерно-технические работники, руководители участков, бригадиры;
• представители комиссий внутреннего контроля;
• представители (эксперты) строительных лабораторий, геодезических служб.

Контроль качества штукатурных работ

Первичные проверки проводят должностные лица строительных организаций, осуществляющие отделку поверхностей. Контролю подлежит рабочая документация, используемые материалы и штукатурное оборудование, соответствие поверхностей требованиям нормативных документов. Стены, подлежащие оштукатуриванию, должны соответствовать всем нормам, о чем вносятся соответствующие записи в журнал, заверяются подписью ответственного лица – производителя работ.

Оштукатуренные поверхности должны быть гладкими и ровными, без трещин, шероховатостей, бугров. По СНиП допускаются отклонения не более 3 мм при накладывании рейки, правила, длиной 2 м. Допустимые отклонения по вертикали – 2 мм на 1 м высоты, не более 10 мм на всю высоту при улучшенной штукатурке. Слой должен быть прочным, хорошо сцепляться с поверхностью, без отслоившихся участков. Пропуски исключены. Обязательно оштукатуриваются места установки отопительных приборов, наличников, плинтусов, подоконников, санитарно-технических устройств.

Шпаклевание поверхностей – проверка качества отделки

На оштукатуренной поверхности, из-за наличия песка в растворе, всегда остаются неровности и царапины. Поэтому стены и потолок подлежат шпаклеванию. Контроль качества отделочных работ предполагает доведение поверхностей до идеально гладкого состояния.

Предварительное сглаживание проводят выравнивающей шпаклевкой. Раствор наносят в один слой, при условии штукатурного покрытия смесью высокого качества. Для выравнивания погрешностей шпаклевку наносят несколько раз. Толщина каждого слоя – 0,5-2,5 мм. Для первого слоя используют пластичную смесь, которая не трескается и не усаживается после высыхания.

Окончательное выравнивание проводят финишными шпаклевками. Наносят один или несколько слоев 0,1-0,2 мм. После каждого нанесения поверхность просушивают и шлифуют (зашкуривают). Количество нанесений регламентируется нормативным документом. Оценка качества проводится с помощью экспертизы. Производится визуальный осмотр объекта, выявляются дефекты, выбирается метод измерительного контроля.

Внутренняя вертикальная облицовка должна соответствовать определенным требованиям СП на отделочные работы, технологическим и операционным картам. Допустимы отклонения 1,5 мм на 1 м вертикали. На высоту этажа – не более 4 мм. Не должно быть пустот между плитками и облицовочной поверхностью. Контролирующие лица поверяют это простукиванием участков. Стеновая поверхность, отделанная плиткой не должна иметь просветов. Допускаются отклонения в 2 мм. Исключены зазубрены и выщерблены.

Толщина швов не может превышать 2 мм, если допустимые отклонения не занесены в акт как дизайнерский проект. Горизонтальные, вертикальные промежуточные пустоты должны быть заполненными, иметь одинаковую ширину, прямолинейность. Выполнять проверку можно с помощью контрольного уровня, отвеса. Контролирующие лица для проверки качества также используют стальную линейку, водяной или лазерный уровень, правило с оковкой, металлическую калиброванную проволоку.

Контроль качества обойных работ

Обеспечение качества работ осуществляется на всех этапах. В учет берутся проектные решения, качество материалов, подготовленность поверхность и прочие факторы. При приемке смотрят на соответствие обоев образцам,  принадлежность к одной партии, целостность, проверяют степень просушки оклеиваемой поверхности. Контроль качества отделочных работ осуществляется следующим образом:

• проверка места соединения стыков обоев; – при оклейке обоев стык в стык не должны быть заметны просветы с расстояния 2 метров;
• при оклеивании внахлест, кромки должны быть обращены в сторону окна;
• допустимы отклонения по вертикали не более 5 мм;
• обои должны плотно прилегать к основе, без перекосов, пузырей, различных пятен;
•  исключительно точная подгонка рисунка;
• одинаковый цвет всего полотнища;
• исключен вариант заклеивания обоями наличников, плинтусов.

Малярные работы – проверка качественного выполнения

Производственные операции включают подготовительные работы оснований, нанесение мелкодисперсных покрытий. Высокое качество окрашивания достигается путем обеспечения нормального микроклимата на объекте. Влажность воздуха – не более 60%, влажность отделываемых поверхностей – до 8%, допустимая температура воздуха от 10 до 25 градусов. Определенный параметр необходимо поддерживать на протяжении всего цикла окрашивания и после завершения работ на протяжении 10 суток, не допустимы резкие перепады температуры.

Малярные работы проводятся при завершении всех штукатурных работ, уборки помещений, т.е. определенных условиях. Рабочие места оборудованы должным образом, хорошо освещены. Приступать к окрашиванию поверхностей можно только после заделывания всех щелей, швов, стыков, заполнения дверных, оконных проемов. Отделываемые поверхности должны быть защищены от прямых солнечных лучей, осадков, обветривания, наслоения пыли.

Проверка отделываемых помещений начинается на этапе подготовки поверхностей к ремонту и окрашиванию. Стены обеспыливают, демонтируют выступающие элементы, грунтуют средством против ржавчины, удаляют грязь, жир, старую краску, различные пятнистые наслоения. Малярные работы можно проводить только на прочном основании, без осыпаний, сколов, плесневелых, грибковых участков. Стеновая поверхность должна быть гладкой и зачищенной. Исключены следы от затирочных инструментов, подтеки, отслоения, загрязнения, пылевые наслоения. Перед окрашиванием основы обрабатывают 5% раствором соляной кислоты.

Результатом контроля качества отделочных работ

Cо стороны экспертной организации является соответствующее заключение эксперта. В нем приводятся виды проверяемых работ, объемы или площади отделки, описание выявленных дефектов и несоответствий, дефектные ведомости, сметный расчет стоимости устранения недостатков (при необходимости).

Стоимость и сроки контроля качества отделочных работ

Цена определяется в зависимости от видов работ и площади или строительного объема проверяемых помещений, удаленности и составляет ориентировочно от 200 до 500 руб./м2.

Срок выполнения контроля качества отделочных работ и подготовки соответствующего заключения, в том числе и для суда – от 7 рабочих дней.

При проведении строительной экспертизы деревянных конструкций нужно различать особенности и технико-эксплуатационные свойства неклеенных и клееных видов древесины, а также учитывать стойкость материалов к влажности, циклическим колебаниям температур. При определении устойчивости дерева к перепадам температур эксперт руководствуется ГОСТ 17580, к воздействию влаги – ГОСТ 17005. При обследовании конструктивных элементов из дерева специалист определяет:

• физико-механические характеристики древесины;
• фактические действующие нагрузки на конструкцию;
• способность конструкции нести дополнительные нагрузки;
• наличие расхождений швов, креплений, соединений;
• наличие огнезащитной и биозащитной обработки;
• показатели паро- и влагонепроницаемости дерева;
• соблюдение режима эксплуатации обследуемых конструкций.

Во время осмотра эксперт фиксирует признаки, характеризующие текущие состояние деревянных конструкций: прогибы, трещины, повреждения насекомыми и плесенью, влажностное состояние. На основании полученных данных специалист делает выводы о пригодности/непригодности строения к эксплуатации.

При необходимости эксперт выполняет вскрытие деревянных конструкций. Места вскрытия и отбора проб располагаются в ненагруженных или малонагруженных частях конструкции. Отобранные пробы древесины отправляются для проведения исследований в аккредитованную независимую лабораторию.

Этапы экспертизы деревянных конструкций

Экспертиза проводится в соответствии с программой, составленной экспертом на основании технического задания и требований заказчика. Программа в обязательном порядке согласовывается с заказчиком. В нее могут входить следующие этапы:

1. Изучение документации по исследуемому объекту.
2. Предварительное обследование с выездом на объект и фотофиксацией.
3. Детальное инструментальное обследование с использованием специальной аппаратуры, приборов и инструментов.
4. Определение несущей способности конструкции под воздействием нагрузок.
5. Вскрытие конструкций, отбор проб, проведение лабораторных испытаний.
6. Камеральная обработка результатов, выполнение проверочных расчетов.
7. Формирование выводов и оформление технического заключения.

Объем и методики проведения инструментальных исследований определяются с учетом конкретных задач, поставленных перед экспертом. Экспертное заключение содержит выводы эксперта о возможности эксплуатации конструкции, рекомендации по их усилению.

Стоимость экспертизы деревянных конструкций

Цена экспертизы рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от типа и характеристик исследуемых конструкций, их места нахождения, применяемых методик обследования. Узнать ориентировочную стоимость услуг экспертов можно у нашего менеджера или в прайс-листе в разделе УСЛУГИ и ЦЕНЫ. Точную стоимость специалист рассчитает после ознакомления с заданием на обследование.

Срок проведения экспертизы – от 5 дней.

Экспертиза деревянных конструкций в «МОС-ЭКСПЕРТ»

«МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экспертизу конструкций, домов и сооружений из дерева в Москве и МО. К обследованию конструкций допускаются эксперты с опытом работы от 5 лет. У нас имеется собственная инструментальная база, включающая современные приборы, прошедшие поверку, аппаратуру и инструменты. Право на проведение строительной экспертизы подтверждается наличием соответствующей квалификации эксперта и допуска СРО.

Получить бесплатную консультацию эксперта или подать заявку на проведение экспертизы деревянных конструкций можно по телефону или онлайн.

Остались вопросы? Позвоните и мы Вас БЕСПЛАТНО проконсультируем!