Проектная документация в сфере строительства — это строго регламентированный перечень документов, которые раскрывают сущность проекта и содержат обоснование его реализуемости. Документация содержит текстовые, графические материалы и сметы, наглядно показывающие, какие архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения планируется принять для реализации строительного проекта. Правила составления и оформления проектной документации устанавливаются ГОСТ Р 21.101-2020 и другими нормами и правилами, действующими в РФ, Московской области и г. Москва.
Технический контроль проектной документации – это всестороннее изучение текстовой и графической части проекта на соответствие законодательным нормам, проверка исходно-разрешительной и сметной документации, результатов инженерных изысканий.
Контроль проектной документации считается неотъемлемой частью проектирования и осуществляется на следующих этапах:
Предпроектный контроль
Проводится до начала проектных работ и до заключения контракта с организацией-проектировщиком. Цель контроля – определения соответствия уровня компетенций и возможностей выбранной специализированной организации по разработке проектной документации согласно заданию на проектирование, полноту и достоверность исходно-разрешительной документации. Эксперты оценивают:
- наличие в штате проектной организации специалистов, имеющих соответствующее образование, квалификацию, аккредитацию и опыт работы;
- наличие у проектной организации материально-технической базы для разработки проекта;
- соответствие проектной организации законодательству России (допуски СРО, сертификаты и пр.);
- наличие опыта проектирования подобных объектов;
- полноту и достоверность исходно-разрешительной документации, соответствие нормативным требованиям и условиям.
Результат предпроектного контроля – отчет, который содержит полную информацию для принятия решения о заключении контракта с проектной организацией и готовности к началу проектирования.
Текущий контроль и сопровождение проектирования
Проводится в ходе подготовки проектной документации. Специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» осуществляют контроль и сопровождение на всех этапах проектирования и выявляют несоответствие принятых решений техрегламентам, действующим НПА и ЛПА, техзаданию на проектирование, оказывают консультации и промежуточные проверки. Результат текущего контроля – замечания по разделам проектной документации, которые передаются проектировщикам в ходе проектирования и контролируются на предмет полноты и своевременности устранения, движения в календарном графике.
Нормоконтроль
Выполняется сразу после завершения подготовки разделов проектной документации. Цель нормоконтроля – проверка полноты и наличия всех подразделов проектной документации, а также их соответствие требованиям действующих норм, регламентов, ГОСТ Р 21.101-2020. Нормоконтроль организуется нами с участием представителей всех заинтересованных лиц, участвующих в реализации проекта.
Выходной контроль
Выходной контроль проектной документации проводится при выдаче ее заказчику для прохождения экспертизы или начала строительства. Со стороны заказчика это будет называться входной контроль. Это обязательный этап проектирования, цель которого – определить готовность проектной документации, предоставленной проектировщиками, для передачи застройщику, техническому заказчику или генподрядчику.
Результат выходного контроля оформляется в виде технического заключения, которое содержит перечень замечаний ко всем разделам и подразделам проектной документации, а также выводы специалистов о соответствии или несоответствии исследуемой проектной документации требованиям действующих норм, техрегламентов, техзаданию на проектирование. Документ также содержит требования о необходимости доработки и рекомендации по ее проведению. Заключение, выданное специалистами по итогам выходного (входного) контроля проектной документации может быть положительным или отрицательным. В случае получения положительного заключения по итогам проведения выходного контроля всех разделов проектная документация считается готовой для предъявления застройщику, заказчику или генподрядчику. При получении отрицательного заключения проектировщикам передается перечень разделов и подразделов, подлежащих доработке. Замечания должны быть устранены проектировщиками в установленный срок. После устранения замечаний проектная документация вновь подвергается проверке.
Внешний контроль
Внешний контроль – это независимая экспертиза готового проекта перед началом активной фазы его реализации. Экспертиза проводится дополнительно независимой организацией для особо ответственных, технически сложных и уникальных объектов. Затраты для проведения дополнительной независимой экспертизы отдельных проектных решений или разделов проектной документации оплачивает компания «МОС-ЭКСПЕРТ» в счет своих средств.
Одностадийный контроль проектной документации
В одну стадию выполняется разработка, а следовательно и контроль проектной документации в следующих случаях:
- снос (демонтаж) сооружений классов К-1…К-4;
- строительство одноквартирных и блокированных двухквартирных домов;
- строительство объектов класса К-5;
- строительство объектов по типовым и многократно применяемым проектам.
В этих случаях проверка проектной документации может проводиться на стадии входного контроля или не проводится вообще. В остальных случаях проведение технического контроля проектной документации является обязательным.