Любое строительство ведется на основе инженерных решений и в соответствии с нормативной документацией, действующим законодательством. За соблюдением норм следят надзорные государственные органы, службы технического надзора заказчика и подрядчика. Инженеры технадзора, как правило, осуществляют периодический контроль, которого часто бывает недостаточно для успешной реализации проекта. В этом случае на помощь придет строительный консультант, опытный инженер экспертного уровня.
Типичные проблемы, которых избежит заказчик, обратившись за профессиональной консультацией по строительству:
- завышение стоимости работ недобросовестным подрядчиком;
- покупка излишков стройматериалов с целью сбыта или присвоения остатков;
- низкое качество и нарушение технологии при выполнении строительно-монтажных работ;
- нарушения при прокладке инженерных коммуникаций;
- навязывание ненужных дополнительных работ в попытках увеличить стоимость строительства;
- применение материалов ненадлежащего качества, подмена материалов заказчика более дешевыми аналогами;
- хищение строительных материалов и других материальных ценностей и активов заказчика;
- нарушение требований законодательства и нормативной документации;
- несоответствие выполняемых работ проекту, договору подряда;
- отсутствие или фальсификация актов на скрытые работы;
- умышленное или неумышленное снижение энергоэффективности объекта;
- отсутствие или подлог протоколов испытаний, отчетов строительной лаборатории;
- перенос и срыв сроков сдачи объекта, нарушение графика производства работ
- нарушение техники безопасности на стройплощадке и мн.др.
Грамотная консультация по строительству важна на всех этапах реализации проекта: от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Консультант поможет избежать лишних финансовых трат и максимально оптимизирует рабочий процесс. Специалист поможет найти надежных подрядчиков, удостоверится, что для строительства используются качественные материалы, а СМР выполняются в соответствии с графиком и соблюдением технологии.
Что включает консультация по строительству?
Строительная консультация – это не стандартный перечень услуг, а индивидуальное решение для каждого клиента. Перечень работ, которые будет выполнять консультант, зависит от типа объекта, проблем, с которыми столкнулся заказчик, условий реализации проекта, его стадии и многих других факторов.
Как правило, строительный консультант выполняет следующие функции:
- анализирует полноту и качество всех документов по объекту;
- проверяет и пересчитывает сметы;
- следит за качеством выполняемых СМР и ремонта;
- проверяет качество используемых стройматериалов;
- проверяет подрядчиков и поставщиков;
- сотрудничает с прорабами, инженерами технадзора и контролирующими органами;
- консультирует по поводу снижения затрат на строительство;
- выявляет ошибки и нарушения технологии и СНиП;
- согласовывает и фиксирует дополнительные работы в строительстве;
- контролирует производственно-технические процессы на стройплощадке;
- контролирует соблюдение государственных нормативных документов;
- контролирует исполнение бюджета, выделенного на строительство;
- проводит комплексный строительный аудит;
- следит за соблюдением сроков и графика работ;
- обеспечивает своевременный ввод объекта в эксплуатацию;
- участвует в приемке объекта и вводе в эксплуатацию;
- выбирает наиболее подходящие по цене и качеству материалы;
- составляет претензии и требования к контрагентам и т.д.
Строительный консультант на объекте – лицо, незаинтересованное в получении прибыли от строительства. Единственная задача такого специалиста – представление и защита интересов заказчика.
Требования к строительному консультанту
Специалист, оказывающий услуги по консультации в строительстве, является экспертом в этой сфере, имеет соответствующее профильное образование, опыт работы не менее 10 лет. Консультанты компании «МОС-ЭКСПЕРТ» досконально знают все юридические и технические аспекты строительства. Наши специалисты разбираются как в общестроительных, так и в узкоспециализированных вопросах. При необходимости для решения проблем клиента к работе могут привлекаться инженеры-энергетики, инженеры по сантехническому оборудованию, эксперты по стройматериалам, а также юристы, экономисты, сметчики и пр.
Кому нужна строительная консультация?
Консультации по строительству заказывают представители строительного бизнеса:
- инвесторы – для получения объективной оценки и рекомендаций по улучшению инвест-проекта;
- заказчики – для всестороннего контроля над процессом строительства на всех этапах;
- Генподрядчики – для контроля качества работ и оценки документации, соблюдения сроков;
- субподрядчики – для контроля исполнения договора со стороны Генподрядчика;
- специалисты технадзора – для получения консультации в сфере строительства по сложным вопросам.
В последнее время услугами строительного консультанта активно пользуются частные лица, которые хотят построить дом или коттедж. В данном случае консультант выезжает на участок, выделенный под застройку, и проводит консультации по строительству дома по следующим вопросам:
- какие инженерные изыскания нужны для строительства;
- какие материалы, и в каком количестве потребуются;
- подходит ли данный участок под застройку;
- какой тип фундамента выбрать;
- как снизить затраты на стройку без потери качества;
- без каких работ можно обойтись, а какие нужны обязательно;
- как получить разрешение на постройку частного дома;
- как найти хорошего подрядчика и составить с ним договор и мн.др.
Строительный консультант ответит на все вопросы клиента, окажет посильную помощь и поможет сэкономить деньги за счет рационализации строительных процессов. Консультации по строительству дома нужна на любом этапе, но лучше пригласить специалиста на начальной стадии: покупка участка под застройку, выбор типового или заказ индивидуального проекта. Чем раньше опытный консультант будет привлечен к строительству дома, тем меньше рисков несет клиентов.
Нашими клиентами, которым нужна консультации по строительству, являются также адвокаты и юристы, участвующие в судебных процессах, связанных со строительной сферой. Адвокаты часто не владеют техническими вопросами и терминологией, а консультант может просто и понятно объяснить юристу профессиональные нюансы, чтобы он уверенно чувствовал себе в суде.
