Технадзор в строительстве

Технический надзор – мероприятия, осуществляемые в ходе строительства по контролю качества строительно-монтажных работ, соответствия объемов и стоимости проекту, соблюдению СНиП и действующему законодательству. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги по техническому надзору в сфере коммерческого, жилищного, промышленного, дорожного строительства, частном домостроении, а также при выполнении ремонтных работ. Технадзор выполняется в соответствии с правовыми нормами квалифицированными инженерами, имеющими допуски и сертификаты для осуществления надзора.

В соответствии с «Положением о техническом строительном надзоре», утвержденном Правительством 30 июня 2021 г. и Градостроительному кодексу РФ  технический надзор должен осуществляться в процессе:

• строительства капитальных сооружений и зданий;
• строительство уникальных объектов;
• реконструкции и модернизации;
• реновации в соответствии с госпрограммой;
• перепрофилирования здания или сооружения;
• капитального ремонта.

Осуществление технадзора лицами, работающими в проектных или строительных организациях, осуществляющих работы на подконтрольном объекте, не допускается. Для выполнения контролирующих функций целесообразно привлекать независимых инженеров, которые не заинтересованы в завышении объемов СМР, сокрытии дефектов и прочих нарушений. При выполнении функций технадзора специалисты «МОС-ЭКСПЕРТ» соблюдают должностную инструкцию и несут персональную ответственность перед заказчиком и своим руководством. Начальник отдела строительного контроля, главный инженер, заместитель генерального директора МОС-ЭКСПЕРТ осуществляют постоянный контроль за действиями инженеров технадзора и качеством СМР на контролируемых объектах для недопущения коррупционных моментов.

Цели технадзора

Основные цели технадзора в строительстве:

• обеспечение качества строительно-монтажных и ремонтных работ;
• обеспечение СНиП, ГОСТ, техники безопасности;
• соблюдение сроков и графиков;
• пресечение попыток подрядчика нарушить технологию строительства;
• освидетельствование скрытых работ;
• обеспечение соответствие строительства проекту;
• оценка качества и законности проектных работ;
• контроль использования подрядчиков материалов, заявленных в проекте;
• контроль бюджета, пресечение неоправданных расходов;
• контроль объема выполненных работ;
• взаимодействие с подрядными и субподрядными организациями, представителями государственного стройконтроля.

В целом, технический надзор обеспечивает успешную и своевременную реализацию проекта и соблюдение законодательства.

Кто выполняет технадзор?

Компания, оказывающая услуги технадзора в строительстве, должна соответствовать определенным критериям:

• наличие лицензии от Ростехнадзора;
• допуск отраслевой СРО;
• штат квалифицированных сотрудников, включающий инженеров ПГС, инженеров-сметчиков, архитекторов, юристов, геодезистов и пр.;
• сотрудники должны быть включены в госреестры НОСТРОЙ/НОПРИЗ;
• наличие инструментально-материальной базы и технических средств контроля;
• отсутствие непогашенных предписаний, судебных исков, претензий контролирующих органов.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» в полной мере соответствует указанным критериям и имеет разрешение на выполнение функций технадзора на объектах в Москве и Московской области. Инженеры, осуществляющие технадзор, досконально знают законодательные акты, разбираются в проектной документации и организации строительства, знают основные технологии, правила безопасности и охраны труда.

Процесс технического строительного контроля включает несколько этапов, которые определяются особенностями реализации проекта. Заключить договор с компанией, оказывающей услуги надзора, можно на любом этапе строительства, но нужно учитывать, что чем раньше специалист приступит к проверке на объекте, тем меньше нарушений будет в ходе строительства, а, следовательно, заказчик понесет меньше расходов в будущем. Приступать к контролю целесообразно на первом этапе строительстве –  проектировании. Инженер технадзора будет контролировать процесс разработки проектной документации по объекту и своевременно вносить в него корректировки. Это позволит в кратчайшие сроки разработать проект, который без проблем и множества доработок пройдет согласование в надзорных органах.

Функции технического надзора при проведении строительно-монтажных работ в соответствии с ТКП 45-1.03-162-2009:

1. Проверка объемов работ, выполненных подрядными организациями и их приемка.
2. Визирование принятого объема СМР в базисных ценах в соответствии с договором.
3. Участие в освидетельствовании скрытых работ, промежуточной приемке узлов ответственных конструкций.
4. Проверка соответствия используемых стройматериалов, изделий и оборудования проекту.
5. Проверка соблюдения технологии строительных работ в соответствии с СНиП, СП, ГОСТ, ТУ и ТТК.
6. Проверка ведения исполнительной документации (акты, журналы).
7. Контроль своевременного устранения подрядчиками замечаний, выявленных нарушений.
8. Контроль закрытия предписаний, выданных государственными надзорными органами.
9. Проверка качества и своевременного выполнения геодезических работ.
10. Внесение изменений в проектную документацию при выявлении несоответствий.
11. Своевременное согласование замены материалов, конструкций или оборудования при необходимости.
12. Контроль проведения пуско-наладочных работ и испытаний оборудования, систем коммуникаций.
13. Взаимодействие с представителями заказчика, авторского надзора, проверяющими органами.
14. Участив в проверках, которые инициируют органы госстройнадзора, авторский надзор.
15. Контроль за расходованием денежных средств, выделенных на строительство объекта.
16. Проверка условий хранения стройматериалов подрядной организацией.
17. Проверка условий на стройплощадке, созданных подрядчиком для сохранности выполненных СМР.
18. Рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспечения строительства.
19. Наблюдение за осадкой ответственных зданий и сооружений с оформлением документации.
20. Контроль проведения лабораторных испытаний и оформления протоколов.
21. Устранение конфликтных ситуаций между участниками строительного процесса.
22. Своевременное информирование заказчика о ходе строительства, предоставление отчетов в соответствии с договором.

Инженер технадзора может выполнять другие функции по поручению заказчика. Специалист может находиться на объекте постоянно, если того требуют производственные процессы. Для небольших объектов, как правило, составляется график периодичности посещения стройплощадки. График согласовывается с заказчиком с учетом его целей и интересов. После посещения объекта специалист представляет заказчику отчет в установленной форме, который содержит информацию о ходе строительства, выявленных нарушениях и дает рекомендации по их устранению, если они требуют согласования с заказчиком.

Ответственность представителя технадзора

Инженер технического надзора обязан способствовать рациональному использованию ресурсов, денежных средств заказчика и содействовать своевременному вводу объекта в эксплуатацию. Специалист несет ответственность перед заказчиком в соответствии с договором на осуществление строительного надзора и законодательством РФ. Представитель технадзора имеет право на приостановку СМР с немедленным уведомлением об этом заказчика для устранения выявленных критичных дефектов, негативно влияющих на несущую способность и безопасносную эксплуатации сооружения, окружающую среду. В данном случае остановка строительных работ поможет предотвратить аварию, наложение штрафных санкций на заказчика.

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги технического надзора и контроля в ходе строительства в Москве и МО. Виды услуг по надзору, которые мы предлагаем:

1. Входной контроль проектно-сметной и исполнительной документации.
2. Входной контроль качества материалов, оборудования.
3. Операционный контроль строительно-монтажных работ.
4. Приемо-сдаточный контроль с визуально-инструментальным освидетельствованием выполненных работ.
5. Лабораторный контроль с привлечением аккредитованной независимой лаборатории.
6. Инспекционный контроль за ходом строительства.

Строительный надзор – гарантия соблюдения норм законодательства и обеспечение спокойствия и финансовой безопасности заказчика. Регулярные проверки в ходе строительства позволяют выявить и исправить дефекты, которые в будущем могут повлиять на технико-эксплуатационные свойства здания, гарантированный ввод объекта в эксплуатацию. Заказчик не всегда имеет нужную компетенцию и время для осуществления надзора, поэтому доверить обязанности по контролю над строительством нужно профессионалам, которыми, несомненно, являются инженеры «МОС-ЭКСПЕРТ».

Достоинства компании «МОС-ЭКСПЕРТ»:

• наличие лицензии и допуска СРО на выполнение функций технадзора;
• выезд на объекты в Москве и Московской области;
• инженеры технического надзора с опытом работы от 5 лет;
• персональная ответственность перед заказчиком;
• сопровождаем все виды объектов в сфере строительства;
• надзор в строительстве в соответствии с законодательством;
• предоставление отчетов и фотографий с объекта;
• инженер технадзора на связи с заказчиком в режиме 24/7;
• приемлемые цены на услуги, скидки крупным застройщикам и постоянным клиентам.

Получить бесплатную консультацию специалиста технадзора по организации контроля над строительством можно прямо сейчас по телефону +7(495) 320-10-12 или, оформив онлайн-заявку на сайте. Инженер свяжется с вами в ближайшее время.

Стоимость услуг технического надзора

Стоимость технадзора зависит от объемов строительства, применяемых технологий, количества специалистов в рабочей группе, периодичности посещения объекта, его локализации и транспортной доступности. В среднем, общая стоимость услуг технического надзора не превышает 2-3% от строительной сметы. Затраты на технадзор окупаются в течение 1-3 месяцев за счет снижения издержек, отсутствия штрафов, подмены материалов на более дешевые аналоги, приписок и задвоения объемов выполненных работ в актах и т.п. Кроме того заказчик получает гарантию того, что объект будет соответствовать действующим нормам, а его сдача и ввод в эксплуатацию пройдет без задержек.

Стоимость услуг технического надзора «МОС-ЭКСПЕРТ» в среднем составляет 12-15 тыс. рублей за один выезд на объект. За эти деньги заказчик получает подробный отчет о состоянии дел на объекте, ходе строительства и проблемах. Стоимость услуг фиксируется в договоре и остается неизменной до завершения строительно-монтажных работ.

Заказать услуги технадзора или получить ответы на интересующие вопросы можно онлайн или по телефону.