Технадзор за ремонтом квартиры

Технадзор – это независимый технический контроль над всеми этапами ремонта квартиры с предоставлением отчета клиенту. Задача технадзора – не допустить низкое качество строительно-монтажных работ, подмену материалов на их более дешевые аналоги, освидетельствование скрытых работ, затягивание сроков, непредвиденные расходы, перерасход материалов, внезапное удорожание строительства и т.п. Со всем этим сталкиваются владельцы квартир, которые бесконтрольно доверили ремонт подрядчикам. Большинства проблем можно избежать, если обратиться к независимым инженерам технического контроля. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» оказывает услуги технадзора за ремонтом квартир в Москве и Московской области.

Некоторые подрядные организации, выполняющие ремонт, предоставляют услуги технадзора в лице сотрудника своей же фирмы. Говорить о независимости и объективности такого технадзора не серьезно. Еще хуже, когда за качество на объекте отвечает прораб, т.е. лицо, которое максимально заинтересовано в быстром окончании ремонта, получении максимально возможной экономии и сокрытии всех дефектов.

Только действительно независимый инженер технадзора, который не имеет никакого отношения к подрядчику, может обеспечить качественный, объективный технический надзор. Специалист буквально становится «глазами» заказчика на объекте. Инженер технадзора обладает профессиональными знаниями и квалификацией, что позволяет ему оценивать выполненные СМР, выявлять брак и принимать меры для его устранения. Заказчик может быть уверен, что ремонт проходит по всем правилам, без обмана и будет закончен в срок.

Какие проблемы решает технадзор?

Технический контроль ремонта в квартире решает практически все проблемы, с которыми сталкивается заказчик:

1. низкое качество СМР;
2. нарушение технологии, несоблюдение сроков набора прочности материалов, снижение расхода и подмена стройматериалов – все это приводит к появлению дефектов в будущем. Специалисты технадзора помогают избежать таких проблем как:

• отслаивается плитка или штукатурка;
• текут соединения, водопроводные краны и другая сантехника;
• вентиляция не работает как положено;
• появляющиеся трещины на стенах, пересечении плоскостей и потолке;
• нагреваются провода и контакты, срабатывают электроавтоматы, часто перегорают лампочки и т.д.

Инженер следит, чтобы работы выполнялись строго в соответствии с требованиями ГОСТов, СНиП. При обнаружении незначительных дефектов специалист делает соответствующую запись в журнале работ, при значительных – составяет  акт в 3 экземплярах: для себя, клиента и прораба, при критических – останавливает работы и выдает Предписание. Во всех случаях определяются сроки, в которые выявленные нарушения должны будут быть устранены, а также перечень ремонтно-восстановительных мероприятий. По истечению срока инженер технадзора проводит повторную приемку.

Основные отличия в качестве, а соответственно и стоимости технадзора. «Частник» несомненно дешевле и на этом его плюсы заканчиваются.
Минусы частного инженера технадзора:
1. Он имеет образование только по одной специальности, в то время как компания располагает экспертами по всем видам строительных работ (общестрой, водоснабжение, электрика, вентиляция, отопление, кондиционирование и т.д.) и имеет возможность профессионального контроля на всех этапах.

2. Техническое обеспечение явно ограничено, а компания обладает полным комплексом специализированного высокоточного профессионального оборудования и приборов, зарегистрированного в госреестре средств измерений РФ и имеющих актуальные поверки. Компания, также, располагает актуализированной библиотекой нормативных документов в строительстве, типовых проектных решений, накопленным опытом специализации строительного контроля.
3. Система контроля – «частник» никем профессионально не контролируется, поэтому могут быть ошибки и снижение добросовестности и честности. Инженеры от компании постоянно контролируются руководителем отдела, главным инженером, перекрестным контролем, а также инженерами других специализаций (геодезистом, дефектоскопистом и т.п.). для обеспечения качества и поддержания имиджа компании на рынке.
4. Непрерывность контроля – у инженера по найму неизбежны пропуски при болезни, отпуске, личных обстоятельствах, да и естественное снижение добросовестности при отсутствии постоянного контроля. Инженер от компании находится под постоянным контролем руководителей всех уровней, при этом непрерывность осуществления технадзора обеспечивается за счет наличия в штате достаточного количества инженеров и возможности оперативной подстраховки.
5. Коррупционная составляющая и моральная сторона – «частника» всегда легче подкупить или склонить к подписанию актов на завышенные объемы, увеличение стоимости, допущенный брак. Находясь бессменно с подрядчиков в одной команде, он неизбежно выстраивает дружеские отношения и потом ему морально тяжелее идти «против своих». Одного легче детально изучить и найти «подход», в то время как команду периодически сменяющихся проверяющих и контролирующих подкупить значительно сложнее и дороже. Компания дорожит своим имиджем и ради одного нарушения или подрядчика не пойдет на сговор.
6. Отчетность – инженер не отражает в отчетах упущения и несоответствия в связи с собственной некомпетентностью в отдельных специальностях (сантехнических, электрике и т.п.), а также по вине личной недисциплинированности. В отчетах от компании за счет множественного контроля разных проверяющих и их более опытных руководителей отражаются все результаты проверок и все дефекты и несоответствия.
7. Ответственность – за все упущения инженера по найму несет сам заказчик. В случае вскрытия брака, приписок, хищений и т.п. инженер покидает объект (увольняется) и теряет лишь оплату труда за половину месяца. При технадзоре за все упущения несет организация, а инженеры и их непосредственными руководителями угрозу увольнения с записью в ТК и соответствующим «следом» в рынке.

Влияние технадзора на сроки

Задержки в ремонте, как правило, происходят из-за низкого качества и нарушении технологии работ. Например, штукатуры не могут приступить к финишной отделке стен, если они выровнены плохо, неправильно установлены маяки. В этом случае график сдвигается на переделки, и работа может замедлиться или полностью остановится. Замечено, что только одно присутствие в квартире специалиста технадзора обеспечит существенно качественное выполнение работ на всех этапах. Инженер досконально зная технологию всех работ следит правильностью всех черновых и предшествующих операций, подсказывает и консультирует работников подрядчика непосредственно в процессе работ, за своевременной поставкой и качеством стройматериалов, соблюдением сроков набора прочности, требуемой влажностью и другими параметрами. В результате ремонт идет по графику, заказчик получает готовую квартиру точно в срок.

Для проведения экспертизы здания котельной заказчик должен предоставить: техническое задание, документы по объекту, эксплуатационную документацию. Наши эксперты после изучения предоставленных документов рассчитают стоимость услуг в соответствии с утвержденным сборником цен. Если стоимость устраивает заказчика, то между ним и нашей компанией подписывается договор, в котором указывается состав работ, цена экспертизы и сроки ее проведения.

Эксперты проводят обследование здания котельной в соответствии с предварительно разработанной программой. Техническое заключение с результатами экспертизы подписывается экспертом и передается заказчику.

Стоимость экспертизы котельной

Получить расчет стоимости экспертизы здания котельной можно по запросу по телефону или онлайн. Ознакомиться с ориентировочными ценами можно на нашем сайте в прайс листе.

Заказать экспертизу здания котельной любой категории или получить консультацию эксперта бесплатно можно в рабочее время по телефону или в нашем офисе.

Технический надзор со стороны МОС-ЭКСПЕРТ отличается от других компаний тем, что его осуществляют инженеры экспертного уровня, имеющие квалификацию судебных экспертов. И в случае выявления подмены стройматериалов дешевыми аналогами, завышения и задвоения объемов выполненных работ, применения не соответствующих коэффициентов в сметах и КС, и других нарушений, по которым не удалось договориться с подрядчиком, мы готовы оперативно и профессионально подготовить экспертное заключение в качестве технического обоснования Ваших исковых требований для суда.

Услуга технический контроль ремонта

Инженер технадзора выполняет следующие виды работ в рамках оказания услуги:

• проверка подрядчиков на предмет юридической чистоты и соответствия квалификации;
• проверка и при необходимости корректировка договоров подряда и на поставку материалов;
• участие в переговорах с подрядчиками и их представителями;
• помощь и консультации при сборе документов и согласовании перепланировки;
• проверка соответствия ремонта проекту и смете;
• проверка качества ремонтных работ и стройматериалов;
• контроль скрытых работ и их приемка;
• выявление дефектов и брака, принятие мер для их устранения;
• контроль графика производства работ;
• информирование заказчика о ходе ремонта;
• составление фотоотчетов и технического заключения для клиента;
• защита и помощь заказчику в спорных ситуациях.

Специалист технадзора «МОС-ЭКСПЕРТ» находится на связи с заказчиком 24/7. Клиент в любой момент может узнать, как проводится ремонт в его квартире. Инженер технадзора предоставляет клиенту информацию о ремонте в том формате, которая удобна для владельца квартиры: фотоотчет, краткая справка, технический отчет, консультация. Количество отчетов и периодичность их предоставления с каждым клиентом оговаривается индивидуально. Специалист технического надзора может постоянно или периодически присутствовать на объекте, осуществлять поэтапную приемку работ или контролировать только итоговый результат или определенный вид работ.

Наша компания оказывает услуги технадзора за ремонтом в квартирах на вторичном рынке в многоквартирных домах или в новостройках. Мы готовы проверить дизайнерский, эксклюзивный, косметический и капитальный ремонт, черновую или чистовую отделку от застройщика.

Преимущества заказа технического надзора:

• гарантия качественного ремонта;
• исключение нарушения строительных технологий, освидетельствование скрытых работ;
• исключение перерасхода и увеличение стоимости для заказчика за счет кражи стройматериалов;
• сокращение сроков сдачи объекта;
• исключение необоснованного увеличения бюджета;
• консультации заказчика и подрядчика по всем вопросам, связанным с выполнением работ по ремонту квартиры.

Основной профиль и специализация «МОС-ЭКСПЕРТ» – строительный контроль и экспертиза в области строительства, поэтому технадзор за ремонтом квартиры осуществляют инженеры-строители с опытом работы на объектах жилищного строительства и технического надзора не менее 10 лет. Специалист знают СНиП, действующие нормативы, а также особенности ремонтно-строительного рынка Москвы. Наши сотрудники отлично ориентируются в тенденциях, технологии ремонтных работ и использования современных материалов.

Стоимость технадзора за ремонтом квартиры

Стоимость технадзора зависит от удаленности объекта (влияет на транспортные расходы и временные затраты), сложности и видов работ (влияет на количество привлекаемых специалистов разной специализации), периодичности контроля и постоянного нахождения на объекте. Ориентировочно от 15 до 22 тыс. рублей/смена. Многочисленный опыт показывает, что затраты на качественный технадзор всегда ниже, чем возможные потери, связанные с браком, недобросовестностью подрядчиков, переделками. Технический надзор всегда окупается, а кроме того, позволяет экономить время и нервы, ведь владельцу квартиры не придется посещать объект и вести переговоры с представителями подрядной организации – все это возьмет на себя инженер технадзора и компания МОС-ЭКСПЕРТ. Ознакомиться с ценами на наши услуги по техническому надзору можно в прайс листе или по телефону.

Прямо сейчас Вы можете подать заявку на получение услуг технадзора за ремонтом квартиры или получить бесплатную консультацию специалиста.