Инструментальное обследование

Инструментальное обследование объектов – это оценка технического состояния недвижимости с помощью специального оборудования. Процедура позволяет получить полную информацию о фактическом состоянии и работоспособности строительных конструкций и инженерных систем, прочностных и эксплуатационных параметрах, тепловых потерях, потенциально проблемных местах, неэффективном потреблении энергетических ресурсов и конструктивных элементах постройки.

Особенности инструментального исследования сооружений

Инструментальное обследование представляет собой важный этап комплексной экспертизы. Оно должно включать в себя детальный визуальный осмотр, измерения, исследования, производимые в натурных или камеральных условиях, а также выполнение поверочных расчетов для итоговой оценки. Процедура позволяет:

• произвести скрупулезный анализ всех контролируемых параметров;
• оценить фактическое техническое состояние, физический и моральный износ конструкций, систем или всего здания;
• сделать выводы об эксплуатационной пригодности объекта, здания или сооружения;
• спрогнозировать точный безаварийный срок службы объекта;
• получить объективные сведения для создания рабочего проекта по текущему или капитальному ремонту, реконструкции, надстройки и т.п.

Строительно-инструментальное обследование проводится в том случае, если необходимо оценить степень физического износа конструкций и инженерных систем, определить их состояние после залива или пожара, а также выявить причины деформации стен, пола, потолка. Процедура помогает обследовать объект на предмет будущей перепланировки, реконструкции, надстройки этажей или углубления подвалов. Также инструментальное изучение позволяет установить причины возникновения сырости на стенах и многое другое.

Основные этапы инструментального обследования

Инструментальное исследование в “МОС-ЭКСПЕРТ” включает в себя:

1. Оформление заявки.
2. Консультирование клиента, в рамках которого проводится поверхностный анализ ТЗ, а также определяется цена работ и сроки выполнения.
3. Заключение договора.
4. Ознакомление с состоянием конструкций и систем объекта.
5. Составление программы работ и согласование её с Заказчиком. Подготовка приборов и оборудования.
6. Проведение инструментального обследования, обмерные работы, выполнение инженерных расчетов.
7. Лабораторные исследования и испытания.
8. Подготовка технического заключения.

Комплексное инструментальное обследование зданий и сооружений

Инструментальное обследование начинается с выезда специалиста на объект. Он анализирует его состояние и выбирает наиболее подходящее оборудование для экспертизы, намечается план и календарный график работ, состав рабочей группы специалистов. После этого сотрудник “МОС-ЭКСПЕРТ” проводит полевые работы, лабораторные испытания, визуальный осмотр объекта и инструментальные измерения. Характер проводимых работ зависит от целей исследования, технических параметров объекта, сроков, отведенных на экспертизу.

Камеральная обработка данных

Все полученные данные тщательно исследуются и сопоставляются с нормативами, т.е. осуществляется так называемая камеральная обработка. Она позволяет получить информацию о реальных технических характеристиках конструкций и систем, причинах возникновения дефектов и несоответствий, допустимых способах ремонта. На основании результатов всех опытов, исследований и поверочных расчетов разрабатывается перечень мероприятий по укреплению грунтов и конструкций для приведения их в работоспособное состояние.

Разработка технического заключения

Техническое заключение – это документ, который оформляется в результате инструментального обследования зданий и сооружений. Оно содержит краткую характеристику объекта, протоколы испытаний, результаты экспертизы конструкций и дефектные ведомости, в которых указываются все выявленные отклонения, повреждения, неисправности, выводы и рекомендации.

В рамках исследования создается технический отчет, в который включаются все результаты лабораторных опытов и оценки несущей способности конструкций, фундаментов или грунтов. Документ содержит:

• конструктивную характеристику исследуемого объекта;
• список представленных технических документов;
• перечень официальных нормативов;
• описание дефектов;
• детальный анализ работоспособности конструкций;
• результаты технических расчетов, выполненных с учетом имеющихся повреждений, дефектов, деформаций.

Информация из заключения позволит заказчику подобрать наиболее подходящие режимы эксплуатации объекта и определить способы устранения дефектов, если таковые будут найдены. Техническое заключение оформляется на русском языке, но при необходимости для него может быть сделан нотариальный перевод на английский или любой другой язык.

В ходе инструментального исследования вначале проводят обмеры объекта (фундамента, стен, колонн, перекрытий и других конструкций, инженерных узлов, внутренних помещений), а затем сравнивают полученные данные с проектными параметрами и нормативными требованиями. При обмерных работах устанавливаются основные характеристики конструкций с составлением чертежей, а также сверкой документации с самим объектом. В рамках экспертизы уточняются разбивочные оси, размеры помещения и сечений конструктивных элементов.

Если в ходе визуального осмотра будут выявлены деформации с повреждениями, их также фиксируют и измеряют. Любые трещины, прогибы, смещения, осадки должны быть тщательно описаны. Затем с помощью ультразвукового ударно-импульсного, лабораторного или иного подходящего метода определяется прочность материалов несущих конструкций с учетом динамических и статических нагрузок. При их обследовании устанавливают марку бетона, прочность кирпича, состав раствора кладки, армирование, структурные изменения используемых металлических сплавов, прочностные свойства и их химический состав. Если объект частично или полностью состоит из древесины, то также проводится ее микологический анализ.

Обследование выполняют с применением неразрушающих и разрушающих методов: пластической деформации, ультразвукового исследования, контрольных вскрытий, ударно-импульсивного, отрыва со скалыванием, отбора проб. В рамках проведения детального инструментального обследования зданий используются стационарные или специализированные портативные приборы. Необходимость их применения зависит от того, какие именно исследования будут проводиться.