В процессе эксплуатации строительные конструкции подвергаются физическому старению и эксплуатационному износу, поэтому для своевременного обнаружения проблем необходимо проведение обследования строительных конструкций зданий и сооружений в плановом порядке. При обычных эксплуатационных условиях здания обследуются каждые 10 лет, при сложных – каждые 5 лет и чаще. Внеплановые обследования обязательно выполняются для аварийных сооружений, а также после пожаров, аварий. Оценка состояния сооружения может понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, перед реконструкцией, капремонтом, перепланировкой и перепрофилированием здания. Исследования также проводятся для зданий, строительство которых возобновлено после консервации, при отсутствии технической документации и во многих других случаях.
В зависимости от целей обследования наша компания составляет программу работ, в которой указывается какие конструкции, инженерные системы и оборудование подлежат обследованию, какие методы и методики применяются, где и какие вскрытия производятся, указывается местоположение и количество отбора проб на лабораторный анализ, применяемое диагностическое оборудование и приборы, требуемые обмеры, расчеты, нормативная база и т.д.
Порядок обследования зданий и сооружений
Обязательные этапы работ при проведении обследования строительных конструкций зданий и сооружений: подготовительный, визуальный (осмотр), инструментальный, камеральный и заключительный.
На подготовительном этапе инженеры детально осматривают объект, составляют или уточняют техническое задание, собирают и анализируют документацию, составляют программу исследования и согласовывают её с заказчиком. Проводятся гидрогеологические, геодезические и специальные исследования, определяются микроклиматические параметры, измеряют уровень шума и вибрации, осуществляется поиск архивной информации, если это требуется для получения достоверных результатов.
На этапе визуального исследования специалисты приезжают на объект с фото- и видеоборудованием, толщиномерами, нивелирами, теодолитами, ультразвуковыми измерителями прочности? Анемометрами, строительными уровнями, рулетками и т.п. В процессе осмотра фиксируются и наносятся на схему дефектные места, дается предварительная оценка состояния здания, осуществляется обмер и уточнение геометрических параметров объектов, конструкций и изделий.
На основании данных осмотра корректируется программа работ с учетом обнаруженных дефектов. Далее проводится детальное инструментальное обследование: производятся измерения дефектов, фактических сечений и прочностных характеристик материалов, применяются дефектоскопы, тепловизоры и другое оборудование. При необходимости отбираются образцы стройматериалов для лабораторных испытаний. Проводятся замеры деформаций: величина прогиба, длина и глубина трещин, уровень осадки фундаментов и пр.
Используя полученные данные, специалисты приступают к камеральному этапу, на котором выполняется расчет способности конструкций и здания в целом нести возлагаемые на него нагрузки. На данном этапе определяется категория объекта, его физический и моральный износ, устанавливается потребность в реконструкции и ремонтных работах. На основании информации, полученной при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений, сотрудники «МОС-ЭКСПЕРТ» могут рассчитать стоимость необходимых работ по реконструкции, восстановлению несущей способности, ремонту исследуемого объекта.
На последнем этапе работ составляется техническое заключение и передается заказчику.
