Межевание — определение и обмер границ участка и их юридическое оформление. Для определения границ выполняются геодезические работы, собирается и анализируется документация, а также согласовываются границы с соседями. Результат межевания – межевой план. Обмерные работы регламентируются Земельный кодексом, Ф3 №93. В соответствии с законодательством для регистрации участка и получения права собственности необходимо межевание. Только после обмера территорию можно поставить на кадастровый учет. Вопросы регистрации земли и землепользования регулирует ФЗ №218.
Обмер площади земельного участка может выполнять кадастровый инженер, сведения о котором внесены в госреестр. Организация, в которой работает инженер, должна состоять в отраслевом СРО. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет необходимые разрешения и допуски на проведение работ по обмеру земельных участков.
Когда нужен обмер участка?
Измерение территории земельного участка необходимо в следующих случаях:
- фактические границы не совпадают с кадастровым планом и наоборот;
- оформление права собственности;
- регистрация нового сооружения, здания на участке;
- оформление дарственной или купли-продажи земли;
- наличие споров с соседями или муниципалитетом относительно границ участка;
- утеря правоустанавливающих документов;
- утрата или перенесение межевых знаков;
- разделение территории на несколько частей;
- объединение нескольких участков в один;
- использование земли для предпринимательской деятельности;
- разработка проекта дома и плана подведения коммуникаций;
- восстановление старых границ, которые отсутствуют на генплане;
- определение возможности прирезки земель;
- определение места установки забора, хозпостройки, жилого дома и пр.
Границы и площадь земель при обмере устанавливаются однозначно без двояких толкований и юридически правильно оформляются. При возникновении конфликта, например, с соседями или муниципалитетом можно защитить свои права на участок, используя межевой план, составленный по результатам обмера. Правильное определение площади участка необходимо для оценки кадастровой стоимости земли, что важно при приватизации и уплате ежегодного налога.
Проведение обмера земельного участка
Межевой обмер площади земельного участка и установление его границ включает этапы:
- Подготовка к обмеру. Между заказчиком и нашей компанией подписывается договор на оказание услуг по отмежеванию земли. В договоре указывается срок выполнения обмерных работ, сведения о стоимости и порядке оплаты. Кадастровый инженер изучает документацию на участок и расположенные на нем объекты недвижимости, которую предоставляет заказчик.
- Извещение соседей и других заинтересованных лиц. Обязанность по извещению соседей о планируемом обмере участка лежит на заказчике или кадастровом инженере. Специалист составляет извещение и отправляет его заказным письмом или передает лично под роспись. Документ, подтверждающий, что все заинтересованные лица извещены о проведении обмера является неотъемлемой частью межевого плана.
- Обмер земельного участка. Для установления межи земельного участка инженер определяет координаты поворотных точек, используя следующие методы:
- полигонометрия, засечки и другие геодезические методики;
- спутниковые геодезические замеры;
- фотограмметрическая методика;
- аналитическая методика;
- картометрическая методика;
- комбинированная методика.
Инженеры компании «МОС-ЭКСПЕРТ» для обмера используют электронные средства измерений с точностью до 3 см. Определение координат выполняется в точках поворота. Многоконтурные участки, имеющие несколько контуров, или территории, разделенные дорогой, рекой, насыпью, измеряют по такому же принципу. Способ измерения выбирается специалистом исходя из конфигурации участка и имеющихся данных о ранее осуществленном межевании.
- Расчет площади и составление плана. После съемки инженер готовит план, в который входит акт согласования выявленных границ с соседями. На основании плана рассчитывается площадь участка в квадратных метрах, сотках или гектарах.
После составления плана владелец участка может подавать заявление на внесение недвижимости в государственный кадастровый реестр. Наши специалисты сопровождают заказчика на данном этапе до получения выписки из реестра.
