Обследование фасадов

Фасадная система – совокупность слоев на внешней поверхности наружных стен зданий и сооружений. Большинство фасадных систем включают гидроизоляционный и ветрозащитный слой, теплоизоляционный, штукатурный или финишный декоративный слой. Фасад выполняет эстетические функции, защищает стены дома от внешних воздействий, способствует поддержанию комфортного микроклимата в помещениях. Под действием нагрузок, климатических и других факторов на фасадах возникают износ и повреждения, которые снижают его функциональные способности. Для оценки текущего технического состояния фасада проводится экспертиза. Используя специальные методики, оборудование и инструменты эксперты выявляют и анализируют дефекты фасадной части здания и дают рекомендации по их устранению, повышению его долговечности и безопасной эксплуатации. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет экспертизу фасадов в Москве и Московской области. В штате компании состоят специалисты, имеющие опыт экспертной работы не менее 5 лет, соответствующую квалификацию и судебную сертификацию для проведения комплексного обследования и выполнения судебных экспертиз фасадов малоэтажных и многоквартирных домов, административных зданий, промышленных объектов.

Для мониторинга состояния фасада владелец здания или управляющая компания обязаны проводить плановые и внеплановые обследования. Периодичность плановых осмотров утверждается нормативными документами, и проводится, как правило собственными силами 2 раз в год (весной и осенью). При появлении видимых дефектов привлекаются профессиональные специалисты с соответствующим оборудованием и приборами.

Внеплановая экспертиза фасадов зданий проводится в следующих случаях:

• появление трещин, отслоение и осыпание штукатурки;
• намокание утеплителя;
• сколы облицовочных материалов;
• неисправность вентиляционной системы;
• появление в помещениях плесени, сырости;
• промерзание стен и углов в доме;
• протечка или повреждения кровли;
• чрезвычайное происшествие (пожар, взрыв бытового газа, наводнение);
• реконструкция, капитальный ремонт, модернизация фасадной части;
• необходимость оценки качества фасадных работ;
• необходимость проверки качества используемых для фасада стройматериалов;
• необходимость оценки ущерба, причиненного фасаду;
• аварийное состояние здания;
• спорные ситуации между заинтересованными сторонами;
• несчастные случаи, вызванные обрушением фасада.

Техническое обследование фасада позволяет выявить все повреждения, в том числе скрытые и разработать оптимальное решение для их устранения. Проверка фасада дома выполняется для определения причин промерзания стен и сырости в комнатах. Используя данные экспертизы, владелец дома может качественно устранить дефекты самостоятельно или потребовать этого от управляющей компании, арендодателя, виновных лиц или муниципалитета.

Цели и методы проверки фасадов

Комплексная экспертиза фасада помогает установить:

• прочность основных фасадных элементов и степень их износа;
• соответствие фасадной части проекту и нормативной документации;
• потребность в косметическом ремонте, капремонте, реконструкции;
• потребность в ремонте швов, теплоизоляции, гидроизоляции;
• причину появления дефектов и повреждений;
• динамику обнаруженных повреждений;
• оптимальные способы устранения выявленных дефектов.

При проведении экспертизы фасадов специалисты компании МОС-ЭКСПЕРТ используют общепринятые методы визуального и инструментального обследования. При выполнении работ используется специализированное оборудование, поверенные средства измерений, занесенные в госреестр ГРСИ РФ. Комплексный подход к обследованию фасадной части зданий позволяет получить точные и достоверные данные о его текущем состоянии и представить заказчику экспертное заключение, которое содержит полную информацию об обследуемом объекте.

Визуальная экспертиза фасадов

Осмотр фасадной части зданий проводится по единой методике в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Осмотр выполняется экспертом по участкам. Специалист осматривает следующие конструктивные элементы и дает оценку их состоянию:

• основная плоскость фасада без примыканий и углов;
• места примыкания к секциям;
• деформационные швы;
• оконные, дверные откосы и отливы;
• примыкание к парапету, водосточной системе;
• места крепления навешиваемого оборудования (антенны, кондиционеры);
• элементы системы вентиляции;
• декоративные элементы фасада.

При осмотре эксперт фиксирует выявленные нарушения и заносит информацию о них в дефектную ведомость. Для осмотра высотных зданий используется специальная аппаратура. При необходимости к проведению обследования привлекаются промышленные альпинисты.

Техническое обследование фасадов зданий проводится с использованием приборов и методов неразрушающего контроля. Инструментальное обследование позволяет получить точную информацию о дефектах и их динамике.

При проведении экспертизы фасадов зданий используются следующие методы инструментального исследования:

1. Геодезическая съемка. Используется для выявления величины просадки фундамента, выпучивания или искривления стен, оценке прогибов и деформаций фасадной части.
2. Метод пластической деформации. Позволяет определить состояние строительных швов.
3. Ультразвуковой и радиометрический метод. Применяется для обнаружения скрытых дефектов, для оценки глубины трещин.
4. Измерение стальными щупами. Используется для определения глубины и динамики раскрытия трещин на фасаде.
5. Нейтронный метод. Применяется для измерения уровня влажности слоев фасадной конструкции.
6. Пневматический метод. Позволяет получить данные о способности фасада вентилировать воздух.
7. Тепловизионный или электрический метод. Используется для оценки качества теплоизоляции и обнаружения мест утечек тепла.
8. Акустический метод. Позволяет оценить звукоизоляционные свойства фасадных материалов.

Инструментальное обследование позволяют получить исчерпывающие данные о состоянии фасадной части здания. При использовании методов неразрушающего контроля не нарушается целостность материалов.

На основании полученной информации эксперты дают оценку обнаруженным повреждениям, анализируют вероятные риски и разрабатывают рекомендации по устранению дефектов.

Строительная экспертиза фасадов

Строительная экспертиза фасада многоквартирного дома, коттеджа, административного здания или промышленного сооружения проводится с целью проверки качества строительно-монтажных работ, установки соответствия или несоответствия фасадной конструкции проекту, требованиям нормативной документации.

Строительная экспертиза выполняется в соответствии с СП 255.1325800.2016. Эксперт выполняет следующие виды работ:

• проверка соответствия проектной документации;
• проверка соответствия действующему законодательству и стандартам в сфере строительства;
• анализ качества работ по теплоизоляции;
• анализ качества работ по гидроизоляции;
• анализ качества работ по нанесению финишной отделки (устройству внешнего слоя);
• проверка качества строительных материалов и крепежа;
• проверка соблюдения технологий монтажа;
• определения характеристик фасада с точки зрения прочности.

При заказе экспертизы вентилируемого фасада эксперт дополнительно исследует правильность монтажа горизонтальных и вертикальных направляющих, оценивает качество крепления теплоизоляционных материалов, анализирует способность вентфасада выполнять возложенные на него функции в разных температурных режимах.

Результат экспертизы

Эксперт изучает полученные в ходе визуального и инструментального исследования данные и оценивает значимость выявленных дефектов для безопасной эксплуатации здания. Оценка масштабов повреждений фасадной части дома или здания производится в соответствии с СНиП:

• 0% – дефектов не обнаружено, конструкция не требует ремонтно-восстановительных работ;
• до 10% – повреждения присутствуют на локальных участках, конструкция требует косметического ремонта;
• до 60% – множественные повреждения встречаются на локальных участках, конструкция требует текущего ремонта;
• до 80% – дефекты присутствуют на большей части фасада, требуется текущий или капитальный ремонт;
• более 80% – присутствует сплошное поражение фасада дефектами, требуется капремонт или полная замена фасадной части.

При обнаружении значительных повреждений (свыше 60 %) теплоизоляционного материала или высокой плотности размещения трещин ремонт рекомендуется выполнять на основании проекта, разработанного после проведения экспертизы.

Результаты экспертизы оформляются в виде экспертного отчета, который содержит информацию о повреждениях, их оценку, причины появления. Отчет состоит из вводной, основной, графической части. Графическая часть включает материалы, дающие наглядное и максимально полное представление о состоянии исследуемой конструкции: фотографии, схемы, планы. Отчет также содержит данные инструментального исследованиям, акт осмотра с дефектной ведомостью, протоколы лабораторных испытаний.