Расчёт стоимости строительного контроля

Капитальное строительство в Москве требует обязательного соблюдения всех требований проектной и нормативной документации. Одним из ключевых элементов обеспечения качества, безопасности и законности на объекте является строительный контроль. Именно он является обязательной процедурой при строительстве, позволяющий выявить нарушения, недочеты, предотвратить перерасходы и гарантировать, что работы выполняются по проекту. Однако у большинства заказчиков возникает логичный вопрос — как происходит расчёт стоимости строительного контроля, от чего зависит цена, и какие нормативы при этом учитываются?

Строительный контроль – это комплекс проверочных мероприятий, осуществляемый в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта на соответствие проектной и рабочей документации, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.
Строительный контроль осуществляет застройщик, технический заказчик или привлеченное ими юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Зачем нужен строительный контроль

Основная задача строительного контроля — контроль качества и соответствия выполняемых работ действующим нормативам, проектным решениям и техническим условиям. Согласно требованиям Минстроя России, контроль обязателен для всех объектов капитального строительства, независимо от источника финансирования.

Цели строительного контроля:

• Обеспечение соответствия хода строительства утвержденной документации;
• Предотвращение брака, сбоев, дефектов в конструкциях и материалах;
• Контроль за расходами и объёмами выполненных работ;
• Своевременное выявление нарушений технологии;
• Защита интересов заказчика и обеспечение полной прозрачности на объекте.

«МОС-ЭКСПЕРТ» предоставляет услуги строительного контроля по всем действующим нормативам и с учётом специфики объекта.

Что входит в строительный контроль

Комплекс работ по контролю включает несколько направлений. В зависимости от их состава изменяется и итоговая стоимость строительного контроля.

Основные этапы строительного контроля:

Входной контроль:

• Проверка комплектности рабочей документации, переданной застройщиком генеральному подрядчику, проверка её соответствия проектной документации, состав и содержание требованиям ГОСТ Р 21.101, наличие согласований и утверждений;
• Проверка сертификатов, паспортов и соответствия стройматериалов, оборудования и изделий, их достаточности на объекте;
• Анализ условий транспортировки, складирования и хранения;
• Проверка наличия действующего разрешения на строительство;
• Ведение журнала входного контроля и контроля качества получаемых деталей, материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Операционный контроль:

• Непрерывный или выборочный технический контроль процессов и операций на строительной площадке;
• Использование измерительной и лабораторной техники;
• Освидетельствование работ в полном объеме, в том числе скрытых;
• Ведение журналов технического надзора, контроль общего журнала работ, специальных журналов.

Промежуточный контроль:

• Проверка в полном объеме скрытых, ответственных конструкций и участков инженерных сетей (фундаменты, арматура, бетонирование, сварка и т.п.);
• Контроль наличия и правильности составления актов освидетельствования, ведения исполнительной документации;
• Контроль устранения замечаний и предписаний;
• Проведение контрольных измерений и испытаний, контроль пуско-наладочных работ.

Приемочный контроль:

• Приемка и освидетельствование геодезической основы для строительства;
• Комплексные испытания инженерно-технического обеспечения и оборудования, в том числе систем пожарной безопасности;
• Оценка готовности объекта к вводу в эксплуатацию;
• Подтверждение соответствия всем регламентам, параметрам строительства, формирования папки ЗОС;
• Подписание актов приёмки.

Инспекционный контроль:

• Проверки со стороны заказчика или независимого эксперта;
• Контроль затрат, сроков, технологии и отчётности;
• Работа на любом этапе проекта.

Все перечисленные виды работ регулируются действующим законодательством, включая ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, Постановление № 468, СП 48.13330 и ряд других нормативных документов.

Перечень сооружений, конструкций и работ, подлежащих строительному контролю указан в прил. В СП 543.1325800.2024.

Как рассчитывается стоимость строительного контроля

Расчёт стоимости строительного контроля — это комплексная процедура, в которой учитываются как технические, так и финансовые параметры. Методика расчёта описана в Постановлении № 468 от 21.06.2010 г. и в Методике по сводному сметному расчёту стоимости строительства, утверждённой Госстроем РФ.

Основные факторы, влияющие на цену:

• Общая сметная стоимость объекта;
• Характер и объём работ;
• Продолжительность и этапы строительства;
• Вид выполняемого надзора (технический, авторский, инспекционный);
• Сложность объекта (жилищное строительство, промышленный объект, инженерные сети и т.д.);
• Расположение объекта (город Москва, МО, отдалённые районы);
• Уровень квалификации и численность специалистов.

При расчёте затрат на строительный контроль не учитываются:

• НДС;
• Расходы на приобретение земельного участка;
• Дополнительные услуги, не предусмотренные документацией.

Пример расчёта стоимости строительного контроля

Рассмотрим базовый пример, как рассчитать стоимость строительного контроля на практике.

Объект: многоквартирный жилой дом в Москве
Сметная стоимость (в ценах 2000 г.): 30 млн руб.
НДС: 5 млн руб.
Нормативный коэффициент: 2.14% (в соответствии с таблицей из Постановления № 468)

Формула расчета:

(30 000 000 – 5 000 000) × 0.0214 = 535 000 руб.

Если применить коэффициент инфляции (например, 4.18), актуальный расход составит:

535 000 × 4.18 = 2 236 300 руб.

Расчёт для объектов стоимостью выше 900 млн руб.

Для более дорогих объектов применяется формула:

Н = 0,04193 × С⁰․⁸⁰²² / С

где
Н — норматив в %
С — стоимость капитального строительства (в ценах на 01.01.2000)

Чем выше стоимость проекта, тем ниже доля затрат на надзор в общей структуре бюджета, но в абсолютном выражении она будет значительной.

Какие документы нужны для расчета

Чтобы определить стоимость строительного контроля, потребуется следующий пакет:

• Смета на строительство;
• Проектная документация;
• График производства работ;
• Сведения о подрядных организациях;
• Данные о специфике объекта (этажность, назначение, особенности инженерных систем);
• Информация о сроках и этапности реализации проекта.

Требования к организациям строительного контроля

Надзор может проводить только специализированная компания, обладающая правом на выполнение таких работ.

Обязательные условия:

• Членство в СРО;
• Наличие минимум 5 сотрудников, 2 из которых состоят в Национальном реестре специалистов;
• Опыт работы и наличие технической базы;
• Специалисты: инженеры, геодезисты, проектировщики, архитекторы;
• Руководитель — со стажем не менее 7 лет в сфере строительства;

Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» полностью соответствует этим требованиям, оказывает услуги строительного контроля на высоком уровне и сопровождает объекты до ввода в эксплуатацию.