Типовые обмерные работы зданий и помещений включают в себя:
- комплексные исследование архивной и проектной и технической документации, планов БТИ, исполнительной документации на постройку объекта, по итогом которых составляется Техническое задание на обмерные работы;
- проведение обмерных работ с фиксацией всех параметров в чек-листы, отрисовка схем;
- оцифровка и подготовка специальных обмерных чертежей в удобном формате;
- анализ результатов, контрольная сверка;
- составление профессионального отчета о произведенных обмерах квартир, помещений, зданий и сооружений.
Составление технического задания
В ходе анализа проектных документов и составления ТЗ определяется первичная стоимость обмера помещений и зданий и заключается договор. При отсутствии необходимых технических бумаг (чертежных и архивных) клиент может заказать их восстановление или повторную разработку.
Осмотр объекта
Перед началом обмера дома, обмера помещений и зданий специалист ГК МОС-Эксперт выезжает на объект и анализирует его состояние. Он фиксирует все важные детали, дефекты и особенности строения конструкций, на основании которых может потребоваться корректировка ТЗ.
Проведение обмеров недвижимости
Специалисты ГК МОС-Эксперт выполняют комплексные обмерные работы зданий и помещений с учетом заранее подготовленного техзадания и технической документации. Инженеры попутно выявляют и измеряют дефекты, устанавливают реальные геометрический параметры конструкций, при необходимости производят контрольные вскрытия всех элементов постройки.
Методы обмеров
Сегодня в сфере строительной экспертизы принято выделять 3 основных метода обмеров домов, квартир, гаражей, зданий, сооружений и прочих объектов недвижимости: фотограмметрический, геодезический и натурный. Выбор того или иного способа исследований определяется в зависимости от целей обмерных работ и степени точности измерений в рамках визуального осмотра объекта и первичного мониторинга состояния его конструктивных элементов.
Фотограмметрический метод
Фотограмметрический метод или заключается в установлении размеров исследуемой недвижимости на основании одиночных фото или стереопар. Для этого объект фотографируется в различных проекциях с близкого расстояния. В результате этих исследований получаются фронтальные планы, чертежи объектов и их отдельных конструкций в разных масштабах и профили внешнего контура фасада по заранее согласованным сечениям. Фотограмметрия отличается высокой точностью и эффективностью. К ее основным достоинствам можно отнести:
- объективность готового анализа и результата;
- высокую производительность;
- возможность удаленного измерения объектов недвижимости, пребывание на которых потенциально опасно для жизни и здоровья человека.
Геодезический метод
Геодезический метод относится к бесконтактным способам измерения. В рамках проведения исследования устанавливают координаты несущих точек сооружения путем простого наружного обмера объекта (как и при геодезической съемкой местности). Для контрольных замеров используют теодолит, нивелир, рулетки и специальные мерные ленты. Наибольшее распространение получило в последнее время 3D –сканирование за счет высокой скорости и точности получения результатов обмерных работ, особенно при больших площадях.
Натурный метод
Натурная методика измерений используется для обмеров относительно небольших строений (квартир, офисов, комнат, павильонов или архитектурных деталей, доступных для измерения). В рамках проведения натурных обмеров квартиры, частного дома или офиса применяются лазерные измерительные инструменты: уровни, линейки, отвесы, рулетки, водяные нивелиры. После исследований все данные заносятся в специализированные программы для дальнейшей компьютерной обработки и создания обмерных чертежей.
