Обследование колонн

В период эксплуатации возникает потребность выполнить обследование колонн и связей в следующих случаях:

• появились трещины и искривления в колоннах, отслоение бетона в местах расположения арматуры, смятие кирпичной кладки и другие дефекты;
• купили здание и требуется выяснить прочность, устойчивость и надежность объекта, обеспечение безопасной эксплуатации;
• решили надстроить или перестроить объект и требуется выяснить способность колонн выдержать дополнительную нагрузку;
• проверить качество строительства каркаса у подрядчика, прежде чем их оплачивать;
• требуется разместить тяжелое оборудование в локальном месте, выполнить перепланировку, установить антресоли, кран-балку или сделать второй свет, вибрация от оборудования передается на конструкции здания и другие.

Опыт показывает, что невозможных задач не бывает, все решаемо.

Для мониторинга состояния фасада владелец здания или управляющая компания обязаны проводить плановые и внеплановые обследования. Периодичность плановых осмотров утверждается нормативными документами, и проводится, как правило собственными силами 2 раз в год (весной и осенью). При появлении видимых дефектов привлекаются профессиональные специалисты с соответствующим оборудованием и приборами.

Внеплановая экспертиза фасадов зданий проводится в следующих случаях:

• появление трещин, отслоение и осыпание штукатурки;
• намокание утеплителя;
• сколы облицовочных материалов;
• неисправность вентиляционной системы;
• появление в помещениях плесени, сырости;
• промерзание стен и углов в доме;
• протечка или повреждения кровли;
• чрезвычайное происшествие (пожар, взрыв бытового газа, наводнение);
• реконструкция, капитальный ремонт, модернизация фасадной части;
• необходимость оценки качества фасадных работ;
• необходимость проверки качества используемых для фасада стройматериалов;
• необходимость оценки ущерба, причиненного фасаду;
• аварийное состояние здания;
• спорные ситуации между заинтересованными сторонами;
• несчастные случаи, вызванные обрушением фасада.

Техническое обследование фасада позволяет выявить все повреждения, в том числе скрытые и разработать оптимальное решение для их устранения. Проверка фасада дома выполняется для определения причин промерзания стен и сырости в комнатах. Используя данные экспертизы, владелец дома может качественно устранить дефекты самостоятельно или потребовать этого от управляющей компании, арендодателя, виновных лиц или муниципалитета.

Цели и методы проверки фасадов

Комплексная экспертиза фасада помогает установить:

• прочность основных фасадных элементов и степень их износа;
• соответствие фасадной части проекту и нормативной документации;
• потребность в косметическом ремонте, капремонте, реконструкции;
• потребность в ремонте швов, теплоизоляции, гидроизоляции;
• причину появления дефектов и повреждений;
• динамику обнаруженных повреждений;
• оптимальные способы устранения выявленных дефектов.

При проведении экспертизы фасадов специалисты компании МОС-ЭКСПЕРТ используют общепринятые методы визуального и инструментального обследования. При выполнении работ используется специализированное оборудование, поверенные средства измерений, занесенные в госреестр ГРСИ РФ. Комплексный подход к обследованию фасадной части зданий позволяет получить точные и достоверные данные о его текущем состоянии и представить заказчику экспертное заключение, которое содержит полную информацию об обследуемом объекте.

Визуальная экспертиза фасадов

Осмотр фасадной части зданий проводится по единой методике в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Осмотр выполняется экспертом по участкам. Специалист осматривает следующие конструктивные элементы и дает оценку их состоянию:

• основная плоскость фасада без примыканий и углов;
• места примыкания к секциям;
• деформационные швы;
• оконные, дверные откосы и отливы;
• примыкание к парапету, водосточной системе;
• места крепления навешиваемого оборудования (антенны, кондиционеры);
• элементы системы вентиляции;
• декоративные элементы фасада.

При осмотре эксперт фиксирует выявленные нарушения и заносит информацию о них в дефектную ведомость. Для осмотра высотных зданий используется специальная аппаратура. При необходимости к проведению обследования привлекаются промышленные альпинисты.

При обследовании колонн и связей здания назначаются исследования материалов, количество которых определяется из расчета: по одному исследованию под каждый тип колонны + в местах деформаций и повреждений + в местах, где предполагается дополнительная нагрузка.

Для металлических колонн, связей отбираются пробы и в лабораторных условиях определяются химический состав и марка стали. По результатам замеров сечений колонн, армирования, фактической прочности с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений производится сбор нагрузок, составляется расчетная схема и выполняются необходимые поверочные расчеты. Если несущей способности не хватает, разрабатываются варианты усиления колонн, из которых выбирается оптимальный по цене, способу и технологичности и скорости исполнения и разрабатывается проект усиления.

Результатом выполнения обследования является Заключение специализированной организации, включающее выводы и рекомендации, при необходимости проектно-сметную документацию или только смету для текущего / капитального ремонта или усиления.

Состав и этапы работ по инструментальному обследованию фундаментов

Стоимость работ определяется по Справочнику цен СБЦП 81-2001-25 в зависимости от размеров здания, целей и видов обследования, конструктивных особенностей, расстоянием до объекта и множеством других параметров и коэффициентов.

Предварительный расчет стоимости обследования технического состояния колонн можно получить здесь.

Срок, как правило, от 7 до 20 рабочих дней.

Шаблон договора на оказание услуг ООО «МОС-ЭКСПЕРТ» по обследованию технического состояния колонн можно ознакомиться здесь.