Финансово технический надзор

Финансово-технический надзор (ФТН) – это контроль над реализацией проекта, реализуемого в сфере строительства. ФТН относится к комплексному контролю и подразумевает изучение, анализ и оценку документации, объекта строительства, соблюдения норм и правил в сфере строительства. Цель финансово-технического надзора (мониторинга) – снижение затрат на реализацию проекта и контроль за использованием средств, выделенных на проект в ходе всего строительства или на его отдельных этапах, например, при приемке работ. Мониторинг осуществляется независимым специалистом экспертного уровня, который дает объективную оценку техническому и финансовому состоянию исследуемого объекта. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет финансово-технический надзор в сфере гражданского и промышленного строительства. Мы работаем с объектами, расположенными в Москве и Московской области.

Перед независимым специалистом, который проводит ФТН по заявке заказчика, стоят следующие задачи:

• Проверка качества строительства – оценка, насколько участники строительного процесса соблюдают требования СНиП (СП), ВСН, ГОСТ и других нормативных документов, в т.ч. локальных и отраслевых.
• Проверка объемов строительства – определение, соответствует ли реализуемый проект договору и проектной документации.
• Проверка сроков строительства – определение соблюдаются ли сроки и графики выполнения строительных работ, а при выявлении отклонений выяснить их причины.
• Проверка стоимости строительства – определение, соответствует ли предъявляемые к оплате работы фактической, проектной или  договорной стоимости.
• Проверка качества, комплектности и  своевременности поставок спецтехники, инструментов, стройматериалов необходимых для реализации проекта.
• Независимая оценка качества используемых материалов, проверка соответствия проектной документации, наличие и соответствие сопроводительной документации, проведение независимой инвентаризации.
• Анализ условий строительства, обоснованность и достоверность дополнительных работ, проверка скрытых работ.
• Осуществление контроля над расходом собственных и заемных средств заказчика.
• Прверка соответствует ли запланированный бюджет фактическим расходам.
• Разработка рекомендаций по устранению выявленного перерасхода бюджета, а при необходимости – по актуализации бюджета.
• Проанализировать, насколько целесообразны поправки, вносимые в бюджет по предложению участников строительного процесса.
• Оценка качества и объемов исполнения обязательств участников строительства в соответствии с заключенными договорами, осуществление входного, промежуточных, геодезического и лабораторного контроля.
• Оценка соответствия объемов работ,  подлежащих оплате с фактически выполненным объемам работ, корректность КС-2, КС-3, исполнительной документации.
• Выявление и оценка существующих рисков, которые могут возникнуть при реализации проекта.
• Выявление негативных факторов, которые приводят к ухудшению качества строительства, финансового состояния проекта, и предложение мер по их устранению.

Когда нужны услуги финансово-технического надзора

В строительстве часто встречаются ситуации, когда сметчики завышают итоговую стоимость проекта, подрядчики приписывают лишние объемы, поставленные стройматериалы необоснованно завышены по стоимости или являются дешевыми аналогами материалов, указанных в договорах и проектах. Все это приводит к тому, что заказчик или инвестор теряют значительные суммы. Проведение финансово-технического мониторинга позволит снизить затраты на строительство и не допустить умышленного или неумышленного обмана со стороны всех участников, задействованных в реализации проекта.

Комплексный финансовый и технический надзор необходим в следующих случаях:

• превышение бюджета, выделенного на строительство;
• привлечение целевых заемных средств или средств инвесторов;
• отсутствие смет и других документов;
• претензии участников строительства по качеству, объемам и стоимости;
• перенос сроков сдачи объекта;
• рост объема дополнительных работ;
• навязывание допработ, которые отсутствуют в проекте;
• завышение стоимости строительных материалов;
• подмена стройматериалов более дешевыми аналогами и т.д.

Привлечение независимого специалиста для контроля за строительство и расходованием денежных средств целесообразно с начальных этапов реализации проекта.

В зависимости от вида работ, материалов и технологии работ используются соответствующие методы контроля, установленные соответствующим ГОСТом. Выполнение исследований материалов конструкций выполняется специалистами «Московский центр строительной экспертизы» (ООО «МОС-ЭКСПЕРТ») экспертной квалификации, высокоточными профессиональными инструментами, приборами и диагностическим оборудованием, зарегистрированным в Государственном реестре средств измерения и имеющими актуальные поверки, сведения о которых имеются на сайте Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений.

ООО «МОС-ЭКСПЕРТ» имеет право оказания услуг, включая на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, подтверждая действующим членством в Ассоциации Национального Объединения Изыскателей «Альянс Развитие» (№ СРО-И-04623072019), а также является действующим членом Судебно-Экспертной Палаты Российской Федерации (№0386 от 30.12.2021 года), осуществляющих деятельность в сфере судебно-строительной экспертизы и судебных экспертных исследований и соответствующей квалификацией экспертов.

Контроль финансовой документации

Специалист проверяет стоимость фактически выполненных на объекте мабот и использованных материалов, соответствие утвержденным  сметам. Проводит анализ сметных расчетов по оплате труда, материалам. Оценивает правильность используемых коэффициентов и расценок. Для выявления ошибок и неточностей проводится соответствующий аудит.

Контроль технической документации

Инженер ФТН проверяет наличие и правильность оформления технической, исполнительной, соответствие рабочей документации факту. Выявляет документы с нарушениями и выдает замечания или  предписания для их устранения.

Контроль расхода и движения материалов

Специалист проверяет порядок расхода и списания стройматериалов, оценивает соблюдение правил при их приемке, хранению и использованию. Проводит инвентаризацию материалов для выявления недостачи. Оценивает целесообразность передачи стройматериалов с одного объекта на другой объект, т.к. под видом передачи могут скрываться факты хищения.

Контрольный обмер

Выполняется для определения соответствия фактического объема выполненных работ предъявленных к оплате. Обмер позволяет не допустить завышения объемов со стороны недобросовестных подрядчиков.

Технический надзор скрытых работ

Технадзор скрытых работ на этапе их выполнения позволит избежать ситуации, когда для установления объема или оценки качества выполненных СМР, потребуется вскрытие конструкции. Специалист освидетельствует работы, проверяет достоверность, полноту актов на скрытые работы и правильность их оформления.

Комплекс мер может включать изучение бухгалтерской документации, инструментальные обследования и многие другие методы. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» использует все разрешенные законодательством методики, чтобы защитить интересы заказчика. У нас можно заказать услуги независимого специалиста для проведения финансово-технического надзора для любого строительного объекта.