Проверка объемов работ

Контрольная проверка объемов выполненных работ – основной метод выявления нарушений договора между заказчиком и подрядчиком при строительстве, реконструкции и ремонте. Проверка позволяет установить соответствие фактических объемов СМР проектным и указанным в договоре, выявить их завышение, задваивание и другие неточности, приводящие к перерасходу денежных средств заказчика. Компания «МОС-ЭКСПЕРТ» выполняет проверку объемов ремонтных работ, а также любых других СМР в Москве и Московской области.

Целью проверки объемов работ в строительстве является оценка достоверности объемов, указанных в документации фактическим, а также анализ соответствия количества и качества фактически использованных материалов, установленного оборудования, конструкций, фурнитуры. При проведении проверочных мероприятий специалисты выявляют несоответствие сметных норм, индексов, расценок и коэффициентов действующему законодательству. В ходе проверки специалисты устанавливают наличие фактически выполненных, но не согласованных работ, которые могут оплачиваться заказчиком только при доказанности, что их выполнение было необходимо для предотвращения повреждения или гибели объекта.

Проверка объемов строительных работ проводится в следующих случаях:

• включение в акт приемки затрат на виды СМР, не предусмотренных проектом и договором;
• включение в акт приемки видов работ, не относящихся к строительным, ремонтным, отделочным;
• включение в акт приемки фактически невыполненных работ;
• превышение фактически выполненных объемов работ;
• неправильная классификация СМР, замена одних видов работ другими более дорогостоящими;
• несоответствие норм и расценок в смете и другой документации;
• необоснованное повышение стоимости СМР;
• включение в смету затрат, которые относятся к накладным расходам;
• полный или частичный отказ заказчика оплачивать выполненные работы;
• обнаружение дефектов и повреждений сооружения или конструкции после приемки;
• приемка работ до заключения договора или после подписания акта приемки.

Комплексная проверка объемов работ поможет урегулировать разногласия, возникающие между участниками строительства: инвесторами, заказчиками, генподрядчиками и подрядчиками, эксплуатирующей организацией, контролирующими органами.

Проверка объемов отделочных работ в квартире или частном доме проводится при возникновении конфликтной ситуации между заказчиком и подрядчиком. Независимая экспертиза поможет определить, какой объем работ, и какого качества был фактически выполнен исполнителем. При выявлении завышения имея отчет специалиста, заказчик может обратиться к подрядчику с целью возврата излишне уплаченных денежных средств или пересмотра договора. При отказе подрядчика заказчик может обратиться в суд, приложив отчет специалиста к иску.

Контрольный обмер объемов работ

Основным методом определения объемов выполненных СМР является контрольный обмер.

Обмерные работы — комплекс мероприятий по осуществлению замеров с фиксацией полученных результатов измерений, а также определение или уточнение геометрических параметров работ и конструкций.

Контроль объемов выполненных работ осуществляется в отношении разных объектов, расположенных в Москве и Московской области:

• новое строительство (новостройки);
• реконструируемые и модернизируемые здания;
• здания после капремонта или реновации;
• квартиры и коттеджи после ремонта;
• дачи, хозпостройки и другие объекты.

При проведении обмера при подсчете объемов СМР с использованием рабочих чертежей и спецификаций специалисты руководствуются действующими СНиП, СП, ГОСТ и действующими правовыми актами. Подсчет объемов выполняется с учетом работ, которые были выполнены ранее, а также скрытых работ. Например, площадь дверных и оконных считается один раз при подсчете стен и внутренних перегородок. Рассчитываемые объемы измеряются в единицах, принятых в справочниках госрасценок или договорных ценах.

Обмер проводится в соответствии с СП 13-102-2003. Формы выполнения обмеров:

• изучение и проверка объемов без выезда на объект по результатам обмерочных чертежей или 3D сканирования, достоверность которых не вызывает сомнений ;
• изучение документации с выездом на объект и проведением визуального осмотра  с проведением натурных замеров.

В зависимости от целей и задачи, которые заказчик поставил перед специалистом, обмер может быть сплошным или выборочным. При сплошном обмере обследованию подвергаются все конструкции и их элементы, указанные в смете. При выборочном обмере инженеры обследуют отдельные конструкции, в отношении которых у заказчика возникли претензии или сомнения. Для проверки объемов скрытых работ специалисты изучают акты, фотоматериалы, а при необходимости выполняют вскрытие конструкций.

Проверка объемов работ для суда

Экспертиза объемов выполненных СМР для суда осуществляется специалистом, имеющим квалификацию и статус судебного эксперта. В штате «МОС-ЭКСПЕРТ» работают такие специалисты. Они готовы провести контрольный обмер с составлением технического экспертного заключения, которое имеет статус официального документа. Отчетам нашей компании доверяют судебные и надзорные органы Москвы и МО. Отчет оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 7.0.97-2016. К документу прилагаются письменные или устные пояснения эксперта.

Этапы проверки объемов выполненных работ

При обращении в компанию «МОС-ЭКСПЕРТ» проверка после ремонта или объемы СМР для объекта капитального строительства будут выполняться по одинаковой схеме:

1. Составление задания или предмета договора с указанием причин, целей и задач проверки.
2. Изучение и анализ документов по объекту: сметы, ведомости, акты и пр.
3. Выбор методов проверки, формирование рабочей группы.
4. Проведение проверки объемов строительно-монтажных, отделочных или ремонтных работ.
5. Выявление и фиксация несоответствий фактических объемов, указанным в документах.
6. Составление технического отчета, содержащего ответы на вопросы заказчика.

Проверку и подсчет объемов строительных работ выполняют инженеры-сметчики с опытом работы не менее 5 лет. Наши специалисты досконально знают законодательство в сфере строительства, условия применения специальных наценок, индексов и коэффициентов. Практика показывает, что заказ услуг по контрольному обмеру для определения фактического объема сделанных работ после ремонта или окончания строительства позволяет снизить затраты в среднем на 20%. Это связано с существующей на российском рынке тенденцией по завышению объемов СМР с целью получения прибыли.

В нашей компании действуют цены в соответствии с государственными расценками на услуги. При расчете итоговой стоимости наших услуг мы учитываем: место расположения объекта, его площадь, этажность, материал стен, полноту исходной документации, цели и задачи проверки. Наш менеджер рассчитает цену проверки после изучения вашей заявки и согласования основных деталей.

Как заказать проверку объемов строительных работ?

Заказать проверку для составления претензии или судебного иска можно в компании «МОС-ЭКСПЕРТ». Оформить заявку можно онлайн или по телефону. Мы гарантируем оперативное решение вашей проблемы, сопровождение в суд (при необходимости) и консультативную помощь.

Прямо сейчас можно позвонить нашему эксперту и получить бесплатную консультацию.

Примеры отчета при проведении проверки объема выполненных работ

Техническое заключение по результатам проведенного обследования выполненных строительно-монтажных работ в помещении №5 здания.pdf